为规避限购令，最近广州楼市传炒楼者可利用全权委托公证来短时间内“一买一卖”。据相关媒体报道，广州一些中介虽然有部分愿意接受此类业务，但多数中介拒绝这类放盘，而且由于今年银行信贷资金紧张，快贷基本停止，炒楼者资金很难在短时间里回笼。业内人士提醒，对待此类业务购房者需谨慎。

　　中介表示全权委托公证放盘目前很困难，对“半拉子”服务态度要谨慎。虽然有一些中介表示目前不会拒绝全权委托公证放盘的盘源，但多数中介工作人员表示，他们代理的必须是已有房产证且房产证是业主名下的物业，他们不接持全权委托公证放盘并交易的盘源。而且他们代理的房屋交易，服务是全过程的，一直到出新证、新业主收楼为止，若新买家要求只做全权委托公证而不过户，他们不会做“半拉子”服务。

　　银行方面，快贷基本停止。银根宽松或许利用全权委托公证可绕开限购令，但目前银根紧缩，打击投机者的政策一波接着一波，对于炒楼的人来说，此时就算是可以全权委托公证，也不是好时机入市。中介人士表示，目前市场上刚需置业者仍有不少，炒家接盘不愁没有人买，只是银行信贷这道关卡拦住了投资者，银行快贷基本上已经停止，炒家收钱太慢。专家也表示，尽管全权委托公证存在“理论可行性”，但较难操作，主要障碍来自于银行。由于基本已停了快贷业务，这意味着一次性付清楼款而未过户的炒家需要沉淀资金，不能像以前那样短时间内出售货源。

　　全权委托公证风险大。因为银行对卖家持全权委托公证的交易非常谨慎，在签署按揭合同时，银行必须要求房屋原业主在按揭合同上签字，且同时需要开立以原业主为收款人的账户，贷款尾期必须要打入原业主的这个账户。如果是投资炒楼，业主是否配合是个未知数。我国实行的是物业产权登记制度，房屋不过户对炒家风险很大，若原业主由于种种原因而撤销委托，炒家可能落得个“鸡飞蛋打”的两空局面。

　　购房者对待全权委托公证需谨慎。资深律师提醒，虽然有全权委托公证书中介人员就可以以业主代理人的身份从事交易，但建议购房者在签购房合同时，最好索要一份业主的全权委托公证书，这样就可以避免一些不必要的麻烦。另外，购房者在签购房合同时，附加一条房屋权利瑕疵担保义务。约定如果由于房屋权利瑕疵导致交易无法进行，由业主方承担违约责任。

　　（作者：沈定）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。