尽管房价依旧保持高位，但因限购令的缘故，楼市整体处于有价无市的状态，成交量持续遇冷，并且短期内看不到复苏的迹象。对于大多数的购房者来说，持币观望等待时机是个不错的选择，但是依旧有些人因为各种原因选择此时购房置业，那就需要仔细掂量，详细规划，根据一些实用置业技巧来完成购房大计。

　　实用技巧之一：精读调控政策，把握大局走势。在当下楼市，调控是主旋律，政策的出台和贯彻力度对楼市的走向将会是决定性的，只有对调控政策进行仔细研读，才可以把握住当地楼市走向，更好的完成置业规划。对于楼市政策的研读分为两个方面，第一个方面是中央政府关于调控的态度，这方面以具体的文件指示精神和相关领导人的发言为主流信息渠道，中央政府的态度决定着调控的力度和时间，对楼市的长远走势影响巨大；第二个方面则是地方政府调控细则，因为不论中央政府指示精神如何，最终的执行者都是地方政府，也就是地方政府的细则实用性更强，想要购房的话，必须认真对待，才可以顺利置业，否则很容易遭遇麻烦。楼市调控实际上也是中央政府和地方政府的一种博弈，从他们的各自政策特点可以看出不少楼市走势的门道。

　　实用技巧之二：精打细算，算清成本和收益。因为通胀因素，国家的经济政策和楼市政策进行了较大的调整，房地产市场经济状况也出现了各自变化，这个时候购房更好算好经济账，对相关的经济因素进行综合整理衡量，然后在做出合理的规划。在购房成本上面，房价的高低、房贷成本的高低、政策风险成本的高低等，都成为必须考虑的因素，单独只考虑一个方面的话，很容易陷入置业困境，综合考虑的话有助于理性置业；在收益方面，房价上涨的预期收益、现实房租收益都应该被重视，毕竟房价疯狂上涨的几率不大，但是风险在持续增加，现实收益更应该受到重视。只有精打细算，算好经济账，才能更好的将房产投资成本和收益控制好。

　　实用技巧之三：把握个人经济状况，量力而行。在房价如此高的时代，买房的确算是经济大事，对于某些家庭或个人而言，这甚至是关系到整个家庭经济命脉的大事，因此一定要对自身的经济状况进行把脉，量力而行，千万不可勉力为之，将自己置于风险之中。在购房的时候，需要对自己的存款数目、收入水平和增长趋势、投资资金需求等个人或家庭财务状况进行整理，确定自己购房的经济能力和风险承受能力。在详细分析个体经济状况的基础上再去看当下的房价和投资前景，综合起来的话，就可以更好的控制置业风险，不会犯太大的失误，这是楼市调控，房价动荡时期比较稳妥的投资方式。

　　尽管调控已经一年有余，但是楼市依旧乱象丛生，风险重重，政府短期内并不会放松调控力度，购房者置业风险依旧很高。若是想要置业的话，必须把握一些实用的购房技巧，规避风险，提高收益。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。