楼市过热，房价过高，使得房地产行业成为经济的高风险领域，近一年以来，调控一直是楼市的主旋律，尽管在一轮接一轮的调控过程当中成交量和房价出现过反复震荡波动，但是量价齐降的局面出现还是最近这第三轮调控之后的事情，并且短期看起来并无反弹复苏的可能性。在楼市整体低迷的时候，豪宅地产更是遭遇冷遇，几乎无人问津。

　　豪宅之所以是豪宅，除了建筑本身的一系列高标准条件之外，最重要的莫过于超高的房产总价了。按照中国一线城市目前的房价，百万身价的房子只能算是普通住宅了，要想跻身豪宅行列，估计至少得500万以上，这是一个什么概念，中国人目前的人均年收入不足3万，也就是一个普通人不吃不喝的状态下将近要工作167年才能买得起这样的一套房子。虽然中国有钱人的比例不高，但是因为人口基数庞大，因此有钱人的绝对数目还是很大的，买得起这些高价豪宅的人还是大有人在，豪宅投资一度是中国房产投资乐土。

　　买得起这些豪宅地产的基本都是千万级别的富翁，根本不存在刚需问题，其中不少还是多套房的持有者，因此即使他们有心购买豪宅，也受制于调控下的购房套数限制；此外调控限购令对于异地购房行为格外严厉，而富豪偏偏是最喜欢异地购置豪宅的群体，尤其是偏好在北京上海等一线城市购置豪宅。正是由于调控政策的严厉，豪宅地产的潜在目标对象的购房需求遭到了强力压制，有购房资格的没有钱，有钱人拿着大把的钞票却没有购房的资格，无奈之下只能转战海外，这就是为什么国人富豪纷纷在海外一掷千金购置豪宅，反而国内豪宅却遭遇冷落。购置国内豪宅地产的国人富豪目标群体缩小为：新晋富豪，有钱的同时还有购房资格，可想而知这个群体有多么小，这就不难理解为什么调控下豪宅会滞销了。

　　尽管当下豪宅市场呈现出“有价无市”的局面，但是开发商并不急于降价，这是因为豪宅一旦降价就会跌份，以后就难以涨价了，同时豪宅滞销的根本原因不在价格，而在于政策，即使降价了也未必卖得动。当然，最重要的原因在于虽然豪宅遇冷，但这只是暂时的，未来翻身热销的机会还是很大的。

　　中国是个经济高速发展的国家，社会财富增加很快，而且贫富不均现象严重，富翁人数急剧增加，不管是用来资助抑或是投资，这些未来的富豪将来都会成为豪宅的潜在购买群体；豪宅本身也属于稀缺地产，中国由于人太多，国家对于豪宅建设审批严格，未来优质豪宅增加的供应量有限。可以想象在未来的豪宅市场中，持续扩大的需求和有限的供应量之间的博弈将会极大的推动豪宅出现量价齐升的局面。正是基于这样一种考虑，豪宅开发商和持有者并不担忧未来的市场前景，只不过需要时间等待而已。

　　冷静看待中国的楼市调控，其中大多数政策都只能称之为暂时性的措施，根本无法长期实施，楼市调控终究是有着时间期限的，只要楼市调控结束，豪宅市场将会迎来强力复苏，快速反弹。

　　（作者：潘涛）

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