根据当下的房价运行现状以及各级管理部门负责人的表态来看，楼市调控短期内并不会结束，这就意味着调控将成为未来一两年内的楼市主旋律，只不过在力度和政策上有不同的侧重点而已。楼市调控引起了房价的动荡，一些购房者根据自身经济状况和需求，会在感觉房价下行到一定区间的时候选择入市购房，这些交易大都以二手房为主，那么购房者在楼市调时买卖二手房有些地方需要特别注意呢？

　　第一点：使用规范合同的同时更要重视补充协议。现在楼市交易的时候大都使用的是国家有关部门发布的范本合同，这些合同尽管对房产交易当中的大多数情况进行了法律规范条款的描述和权责细化，但是二手房的具体情况千差万别，光靠规范文本合同是无法完全照顾到全部交易过程和细节的。因此，在二手房交易的时候，一定要特别重视补充协议，将所有合同范本中没有提到，但是在交易过程当中可能出现的问题都要提前进行权责细化，这样的话合同才能更好的起到规范交易双方行为，保障双方利益的作用，避免将来出现纠纷问题时却没有对应解决条款的现象。

　　第二点：迅速过户，并且明确双方的违约责任。楼市调控的时候，新政策的出台对于房价走势的影响特别大，对那些已经谈妥价格的交易双方来说，最好的方式就是迅速过户，省得出现不必要的交易变数。若是因为申请房贷等某些原因不能立刻过户，需要过一段时间才能完全办理过户手续的话，那就必须依靠加大合同约束力来促使双方未来严格按照合同行事，在合同上要完全明确双方违约的责任界定、违约赔偿的数目和时间等，提升合同违约的成本，这样反悔的成本大大增加，合同履行的可能性就会更强。

　　第三点：别走曲线歪招购房路线，防范触碰法律法规红线。由于大限购的原因，不少潜在的购房者失去了购房资格，不过这抵挡不住一些购房者的购房愿望和热情，或者是继续看好楼市投资的前景，或者是因为刚需改善型需求等，都会促使这些购房者强烈的释放购房欲望，甚至不惜采取曲线歪招购房的手段。房产中介为了获得佣金，通常也会给购房者支招并且协助其办理，什么假离婚、假社保等等手段都用上，这种情况下购房的风险极大，毕竟国家相关部门明确表示会严查，一旦出问题，不仅交易的房产无法正常过户，甚至还可能遭遇罚款等处罚，购房可以，千万不要触碰楼市调控下法律法规的红线。

　　第四点：过户前及时彻底的交接清楚，不要留下一些尾巴。二手房在交易之前通常处于使用当中，过户时自然就有不少的需要交接项目，最常见的莫过于水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网络等，先要查清楚这些项目是否欠费，欠费的必须先交清了，然后需要变更户主姓名的也要及时变更。此外，对于某些房产来说，物业费、取暖费、卫生费等一系列管理和服务费用都要及时咨询小区管理机构，不留任何费用的尾巴，不然等到过户之后就会带来麻烦，甚至需要新业主补交费用才能继续享受服务。

　　二手房交易状况相对复杂，加上调控的因素，其中的变数和需要注意的要点就更多，购房者必须小心谨慎行事，毕竟房价这么高，一旦出现交易纠纷就会造成重大的麻烦和损失，给置业带来巨大的阻碍和压力。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。