在楼市调控的阴影下，开发商度过了一个郁闷的低谷“金九”，自然希望在“银十”有一个良好的开头，一扫之前的销售颓势，赢得楼市销售的小高潮。对购房者来说，十一期间看房的时间多，而且可供挑选的房源数量较多，的确也是一个看房淘房的好时机，那么在十一期间看房淘房，究竟有哪些实用的攻略呢？

　　攻略一：试探房价反应，确定房价走势。在楼市调控期间还有着强烈购房欲望和需求的人，大多属于经济条件不太好的刚需阶层，房价是他们最为关注的问题。有钱人早就解决了房子问题，房价对他们的购房规划影响不大；没钱人反正是买不起，所以还盼着房价再往下跌或者政府提供保障房。在限购令大规模铺开的情况下，楼市的实际潜在购买力下降迅速，为了争夺这为数不多的购房者，各家房企都会或明或暗的进行降价销售，这个时候购房者去咨询的话，就可以大概的知道当下的真实房价水平。购房者只要表现出足够的买房诚意，那么获得真实报价的可能性还是较大的，当然这个过程还是需要一定技巧的：购房者既要表现出购房欲望和诚意，但是又不能轻易上钩下单，把售楼员吊着，那么对方就会反过来失去阵地战的优势，这样就可以更好的试探房价反应，看出房价走势的一些端倪。

　　攻略二：考察市场反应，体验楼市气候。即使不买房，在往年的楼市高潮时期，十一也是看房的高潮期，即使开发商不雇房托进行造势，也会出现热闹的看房景象。现在楼市进入深度博弈时刻，在这个敏感关键时期，如果看房的人多，有楼市回暖的迹象，那么开发商过冬的底气又会增强不少；如果看房的人少，到处都是一片冷清迹象，那么开发商终究也会开始慌张。要想知道楼市的气候到底怎么样，购房者必须通过购房时的现场观察来体验。如果看房的购房者多，并且购房的欲望很强烈的话，那么楼市演绎一个小回暖的可能性还是有的，这样的情况下房价并不会下降，不是购房的好时机；如果看房的购房者少，而且大都吃观望状态的话，那么楼市可能就会继续冷下去，房价下跌的概率就会更大，出现了真正低价优质的房源，就可以考虑出手了。

　　攻略三：解析优惠政策，看清促销手段。楼市低潮期，房企会推出各种层出不穷的优惠政策和促销手段，让购房者看起来眼花缭乱，不知道如何选择才是最划算的。十一期间，开发商的促销手段和优惠政策会集中上阵展示，并且在咨询解答的时候也会更加用心，甚至还配有图文资料说明，购房者不妨多跑跑几个楼盘的售楼处，问问自己关心的几个问题，并且收集一些这样的资料。白天跑楼盘，晚上在家里研究这些资料，看看哪些促销和优惠是真正对购房者有益的，哪些只是华而不实的噱头。比如说有些楼盘虽然优惠幅度较大，但是房源质量不好或者附加有苛刻购房条件，就得谨慎考虑；比如说有些楼盘项目以送车送黄金之类的作为促销，但是房价要高出周边项目一大截，那样也是一种变相的忽悠……只有多跑跑，多看看。多研究研究，这样购房者才能真正看清开发商的花招和手段，从而能够很快辨别出那些是真实的促销，那些是虚假的促销。

　　十一期间看房，看房价、看市场走势、看促销优惠，通过这几点就可以综合判断出是否是比较好的购房时机。购房者在这个时候既不要慌乱，更不要被开发商给迷惑，要在认真调查的基础上坚定自己的判断，做一个理性的购房者。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。