又到年底了，不少人已经禁不住降价房的诱惑，准备出手。楼盘的广告宣传总是让人心潮澎湃，但买房是人生大事，需要考虑的事情还很多。

　　一、小区外部环境

　　1、交通：

　　（1）与高速出口、地铁、公交站实际距离，谨防虚假宣传，特别是在规划中的，要调查清楚，不要只信开发商的销售信口开河。买房的时候说是规划中，距小区400米，等到公交地铁投入使用，发现四百米变成了四公里。

　　（2）是否方便换乘：有的楼盘从小区到公交站点直线距离很近，但真正走的时候要走很久，中间七弯八绕的，您总不能灰过去吧。

　　（3）公交站数量：有的楼盘周边仅有一两条线路，早晚高峰过于拥挤，每天把自己挤成相片，也减不了肥。线路一旦撤并，便要面临无车可坐；收车早的公交，业主回来晚了，同样无车可坐。有的楼盘位置偏僻，就算打车都难打，在城里上班的打工族们，要是真买了那样的房子，麻烦可不只是河北移动、江苏移动欢迎您这么简单。

　　2、周边环境

　　（1）是否紧邻机场、铁路、高速公路、城市交通枢纽？距离近是便利，距离太近就是噪音污染。

　　（2）小区周边环境是否尘土飞扬？有的楼盘虽然位于城区，周边道路却十分糟糕，平常坑坑洼洼，一到下雨下雪便泥泞不堪，有的处于老城区，周围各种建筑物密集，一旦遇到紧急情况，急救车、救火车无法通过，上海教师公寓火灾的悲剧，但愿不要再重演。

　　（3）治安情况：一般来说城乡结合部人员情况比较复杂，治安较差，这样的位置对于经常夜归的人，可要多加小心了。

　　（4）周边配套，是否有垃圾场或加油站的油罐等安全隐患和污染源？垃圾场的污染不是一时半刻能完全消除的，千万不要盲目相信销售信誓旦旦的拍胸脯。而油罐这样的安全隐患更不必多说。

　　（5）周边楼盘价格：不同的楼盘自然有不同的定价，但同样位置、同样品质的房子差异太大，显然不是正常情况。

　　（6）周边配套：医院学校银行超市自不必说，越全越好。

　　二、小区内部环境

　　1、小区规划，是否能够一一实现？每一个售楼处都会摆着完美的沙盘，美丽的售楼小姐、英俊的售楼先生就在沙盘旁边向来访的客户描绘着一个个美好的家园，然而对于期房来说，购房者并不一定能够在买房的时候就看到自己今天买的到了入住的时候究竟会是个什么玩意。开发商的购房合同上写的距离，往往要缩水，至于绿化，更是要看这家开发商的血管里，到底有多少道德的血液。所以提醒诸位，千万不要看到售楼处漂亮的沙盘，就以为将来真的就会是这个样子。规划的时候自然是理想主义，等到了交房入住的时候，我们才能知道自己是不是和邻居门对门、窗对窗，承诺的亭台楼阁，是不是会变成小水坑。期房有风险，出手需谨慎。二手房的优势，就体现在此处，一切都已成型，不会有“惊喜”。

　　2、业主素质。俗话说，千金买屋，万金择邻。虽说如今的邻里交往比过去淡薄许多，但一个高素质人群组成的环境自然要比天天听到周围鸡飞狗跳，舒适度要高得多。

　　三、其他

　　1、产权年限：现在不少楼盘都以“不限购”作为卖点，但“不限购”的唯一原因，往往就是商水商电、高物业、短产权。也就是说，这样的房子不限购，只是因为它是商业立项，以后您交的水电费，通通按照商业标准，各项费用均高于普通住宅；产权只有40年，而住宅是70年。

　　2、如果开发商承诺降价补偿，请写入合同，口头承诺是不算数的；

　　3、户型：最理想的户型是南北通透、布局合理，每一平米面积都能被利用，每个房间都有自然光。当然完美户型可遇不可求，但即使做不到这些，至少也不该像某些楼盘，连卧室的窗户都取消。

　　4、物业：物业的重要性不言而喻，日常生活的许多事情都要物业来做。物业公司是否劣迹斑斑，以前是否与业主产生冲突，在选择一个楼盘时同样需要考虑。

　　5、建筑建材质量：近些年出了不少楼歪歪、楼脆脆，在这方面不得不说，国企的口碑还是要相对好些的。

　　6、容积率：所谓容积率，是指一个楼盘总建筑面积与占地面积之比，也就是这块土地的利用率。有的楼盘优点多多，只是一梯十户，早上上班出门要迟到，电梯却偏偏人满为患；或者楼挨楼、门对门，一开窗户都能够到对方的窗户，这样的房子采光不好、通风糟糕，哪还有什么舒适度？

　　7、开发商的资质、品牌：品牌并不只是一个虚无的感觉，那些经历过楼市起伏、懂得控制风险的企业，做出来的产品会更令人放心。在市场狂飙猛进的时候，能够保持清醒头脑，也就能获得长治久安。同时，也就避免了楼盘无法完工、无法交房的风险。

　　（作者：李佩）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。