随着春天脚步的到来，天气是越来越暖和，楼市的严寒却在不断地蔓延，根本没有一丝丝回暖的迹象，或许，中国楼市冰河时代的大幕已经开启。楼市处于一种僵持的状态，也是一种失衡的状态，房价虽降但依旧处于高位运行，房产成交量极度萎缩，开发商的房子卖不出去，但是很多想买房子的人依旧买不起房子。

　　楼市冰河时代来临的特征之一：楼市库存量屡创新高。在楼市黄金时代的春天，成交量非常活跃，房子基本上盖好就卖完了，甚至一些没有盖好的期房，还存在于设计图纸上的时候就已经被开始抢购了。除非是各大房企想要捂盘惜售，除非是二手房业主想要更长时间持有物业，基本上一放盘就会有人接手，根本不用担心卖不出去的问题。现在的现状却是：二手房交易冷淡，新房市场也是一片冷清，楼市房源库存量屡创新高，房子都囤在开发商的手中无法及时销售出去。

　　楼市冰河时代来临的特征之二：开发商和购房者都保持观望状态。购房者保持观望状态，这点很好理解，那就是他们有购房的需求，有购房的资金能力，但是因为觉得房价没有降到位，所以基本上就只看不买，等待房价降到自己期待的水准再下手。至于开发商保持观望状态，这点就有很多人都不理解了，其实开发商一方面延缓手头项目的建设，推迟开盘；一方面在减少拿地的进度，不再大力囤地。作为楼市最重要的两股力量，都保持观望状态而不积极入市，自然是因为楼市的严寒冰冻状态。

　　楼市冰河时代来临的特征之三：降价成为楼市主旋律。之所以楼市会陷入这种冰河时代的困境，根本的原因就在于房价太高。在中国没有卖不出的房子，只有卖不出的房价，如果房价在一个相对合理的水平线上，房产的销售状况肯定会好得多。不管开发商或者业主是否愿意，想要出手头持有的物业，就只有降价一途可走。开发商是搞让利促销，业主则是降价求售，不过在房价没有降到位的前提下，想要把房源卖出去的难度还是不小。在楼市冰河时代，只有房价降到一个让人心动的水平，才有竞争力，才能够快速成交。

　　在事实的面前，我们必须承认楼市的确已经进入了冰河时代，至于破冰回暖之旅，则需要综合调控政策、购房心理、楼市自身调整、经济大势等多方面因素来判断，不过有一点是肯定的，那就是这个破冰回暖之旅的时间短不了。