2010年4月，楼市第一轮政策调控，2010年9月，楼市第二轮政策调控，2011年1月，楼市第三轮政策调控。三轮调控，三次冲击，针对房地产，针对房价的“政策引导”仿佛仍没停止脚步。政府一直在努力调控的房价，下半年会出现松动么？

　　现状：成交量萎缩明显

　　同样是端午小长假，今年和去年却大相径庭。去年，端午三天假期长春市商品房成交套数分别为148套、131套、101套，共成交380套；今年，端午三天假期长春市商品房成交套数分别为91套、62套、39套，共192套。今年端午小长假长春市商品房成交量比去年同期减少5成。

　　在北京，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，端午小长假期间，北京期房住宅总签约为264套，现房住宅签约为52套，二手房住宅签约为120套，合计总签约为436套，日均不足150套。与五一劳动节的1404套相比下跌了近七成，甚至不如清明节小长假的481套。

　　在青岛，端午节三天假期青岛新房成交量仅有255套，日均成交量只有80多套。

　　相关的周监测数据显示（5.30-6.6），35个城市中，18城市楼市成交量上涨，9城市成交量涨幅在20%以上，依然维持了前期走势。2011年1-23周成交面积前三位为重庆、上海和长沙，1-23周重点城市中，仅上海、苏州、深圳成交面积同比2010年上涨，其余皆下跌。长沙跌幅最大，达29.75%，其次重庆跌幅为26.48%，北京跌幅为25.76%。

　　价格：开发商开始促销

　　目前，房企以价促量的现象尚未大面积出现，房价总体保持稳定，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动。

　　在海南，新盘翠缇雅筑项目发出独家优惠，凡签约网友，均提供价值万元橱柜一套，或直接减免总房款1万元优惠。茵悦小城则推出凡办理茵悦分享卡的购房者，开盘当日即可享受3万抵5万超值优惠。中冶爱彼岸项目，两人起团购优惠，每人至少优惠2万元。房地产龙头万科近日也发出“会员独享万科东京街区5000元折上折优惠”5000元折上折优惠。

　　上海易居房地产的一份报告表示，在楼市持续低迷、融资环境恶化、企业资金状况不佳的形势下，如何将“储备”的土地、待售商品房等企业存货快速转化为销售收入已成为房地产开发企业发展的关键。建议开发商采取“销售为王”的市场策略取代“利益最大化”的市场策略，将资金回笼放在企业阶段性战略的首位，积极采取打折、促销等方式快速销售。

　　按照2008年的状况分析，这一轮的降价趋势，依然由开发商发起，然后再传导到二手房市场。而且，整体降价潮会比年初预计的要来得快，将会提前在第三季度出现。

　　未来：限购或延伸至三四线城市

　　近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。

　　几乎与此同步，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。

　　总体来看，目前房屋价格呈现胶着状态，沉闷的下边暗流汹涌，也就是说从量变到质变，可能就差那么一点点。虽然市场各方仍坦承，当前房地产市场正在降温。市场预期对商品房价格走势影响巨大，政府要调控房地产市场，必须从扭转市场预期入手但。事实上，人们已经看的很清楚，政府调控房价的决心非常坚定，房价一定要下来。如果房价还是不下来，政府还会出台相关政策，直到全国主要城市房价真的有所下跌。

　　（作者：清水）

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