金九已经过去了将近2/3的时间，开发商在这个传统的楼市黄金销售季的确在非常卖力的促销，心机花费了不少，花样也玩了不少，可是各地楼市传来的基本上都是不好的消息，除了房价继续保持相对高位之外，成交量持续走低，库存量继续攀升，被寄予厚望的金九成色明显不足。纵观楼市，处处假摔，过去很管用的这一招目前对购房者而言没有多少作用了，不少购房者看跌楼市房价，在假摔的房价面前保持观望，并不急于出手。

　　首先从楼市政策来看，限购不仅扩大了覆盖面，而且还将持续一段长期的时间，这对于开发商或业主来说可不是好消息，意味着楼市的复苏之路很漫长。进入9月以来，关于二三线城市的房产限购令事宜的靴子逐渐落地，尽管这些限购令制定得都相对较为宽松，但是也对楼市的疯狂性失控上涨有一定的抑制作用，虽然无法让当地的楼市房价回到相对较为平抑的状态，但是房价想要再度上演疯狂却几乎也不再可能。在已经限购的问题上，国家相关部委的领导也坦言限购在一年之内不会取消，这一信息的传出基本上意味着楼市反弹的时间再度被拖延，而对应的保障房建设却在加速，当大量的保障房建设完成之时，楼市的房源供应量就会大增，刚需推动房价的力量就会大减。扩大覆盖面、延长政策期的楼市限购将会是压制楼市反弹性复苏的最大原因，这点让开发商或业主会很郁闷。

　　其次从投资价值来看，当下楼市房价高企，风险泡沫在聚集，而收益则不高，并且涨价的空间有限，投资房产并不是最好的选择。当房屋疯狂涨价的时代过去，房产投资的价值就会逐步回归到一个相对稳定的水平，如果没有很大房价上涨空间，那么高价投资房产就没有底气了。以北京为例，在三环边投资一套100平米的公寓房，按照均价3.5万每平米计算，总价在350万左右，投资之后，这样的房源租出去的月租金应该在5000元每个月左右，一年收益不过为6万元左右，而350万现金的话，即使放在银行里，其利息收入都会高达17万多，两者一对比，孰优孰劣高下立判。现在买房，就等于接过了满是泡沫的房价风险棒，不仅看不到涨价的希望，而且还要时时担心泡沫破裂，房价下跌的风险，所以投资房产的意愿肯定会下降，除非房价大跌。

　　由于以上两个原因，楼市开发商等人玩的房价“假摔”把戏对于购房者并没有多大吸引力，如果不能及时消化掉存量房源，开发商的资金压力就会越来越大，楼市寒冬会越来越难过，以价换量是必然选择，而且还不能玩花样。购房者逐步变得冷静和理性，在楼市低迷期更多的保持观望状态，要想打动这些购房者必须真金实银的给优惠，而不是玩房价“假摔”的小把戏，只有房价真摔之后，购房者才可能出手。

　　楼市房价由“假摔”变“真摔”是必然之举，唯有如此，方可吸引购房者入市，消化掉存量房源，开发商获得资金流，购房者享受部分实惠。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。