这轮楼市调控的重点莫过于各地或严或松的限购令，在详细的地方限购细则之下，楼市潜在的购房者呈现出各种心态和选择，因为对于限购令影响和楼市未来发展趋势判断的差异，购房者采取应对措施时也大不相同，各具代表性。

　　·积极绕道寻招型：这类购房者因为不太符合条件而被排除在购房资格审核之外，比如说购房指标已满、没缴纳足够年限的社保或所得税、没有当地户籍等，当面对这样的问题之时，出于投资、结婚或者扎根当地发展的考虑，他们并不甘于因此放弃购房的愿望和目标，于是纷纷想招儿，如假离婚、补交社保、买户口等，试图绕过限购令来购房。这类人群大都属于刚需一族，也就是买房更多是为了自住，而且以异地户籍在都市发展较好或者自身经济条件较好的人群为代表；也有部分属于投资一族，这个就以本地户籍办理假离婚单立户籍方便购房的为代表，他们看好的是房价上涨趋势和空间。

　　·淡定看客型：在楼市购房者当中，有一些人既不符合限购令下的购房条件，也不具备当前房价下的购房经济实力，因此根本没有强烈的购房想法。这类人面对来势汹汹的限购令似乎没有多大的看法和观点，仿佛跟自己并没有多大关系，他们要么把购房的希望已经推迟到了N年之后，要么还是打着在大城市赚钱然后回家置业的旗号，都市怎么限购都与他们无关，唯一能够引起他们关注的楼市变动因素就是房租价格波动，只要限购不影响房租价格，是否严厉都与他们无关。作为看客，他们面对限购令非常淡定，属于楼市潜在购买力群体中非常边缘化的一类人，大都是外地户籍人口，基本上不太可能成为有效购买力。

　　·持币观望型：尽管限购令相对较为严苛，但是还有一部分是有着购房资格的，比如说当地户籍的较为贫穷的人群，以及在城市里发展有一定年限外来人口，这些人可能都已经具备了购房资格，但是过去由于房价太高，受制于经济方面的因素而无法购房。当限购令出台之际，就意味着他们手头的购房资格和指标开始升值了，他们将成为楼市接下来的购买主力人群，会成为开发商和二手房源销售者争取的购买力对象。随着调控的持续和深入，房价下跌是必然，那么这类人群就是最大的受益群体，他们手头的购房资格和指标使得他们可以顺利以较低的价格买到心仪的房子。这类持币观望者通常经济实力并不强，但是由于具有购房资格，因此属于限购令下的受益者。

　　限购令下，购房者出于自己实际情况和利益考虑，选择不同的应对方式，其中也是机遇和风险并存，不过楼市的发展趋势并非完全明朗，各种决定楼市走势的因素也还处于变化当中，谈不上哪种选择是最好的，或许看一看等一等，也是不错的选择。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。