自京15条细则出台以后，限购使不少外地人因不满足条件而无法购房，而有资格购房的购房人则更加珍惜手中的购房机会。目前，中小户型一改往日最抢手的局面，开始自降身价。专家表示，小户型的放量恰好是市场最急需购房的刚需主要需求房源，这说明，市场调控得到进一步的深入，房市正步入良性发展轨道。

　　比起新政前中小户型是最抢手的局面，新政以后，市场开始反常：小户型房源开始自降身价。据相关媒体报道，一位中介公司员工表示，现在区域内换房现象较多，最近刚成交的一个客户，在国美第一城有个59平米的一居，小两口的孩子快两岁了，想换成两居。先订下了一套78平米的两居，自己的一居市场价在155万以上，该客户以143万挂牌，不到一周就出售了。小户型价格松动后，达到了购房者心理价位，也更容易成交。

　　大户型开始吃香，改善型需求是重要推手。据链家地产市场研究部统计，调控后半月，外地人购买一室（包含一室一厅）占比约为17%，与调控前相比，下降了5个百分点，而购买二室一厅的占比为36%，与调控前相比上涨了4个百分点。而且外地人购房平均面积与调控前相比上涨了3平米。专家表示，自京15条细则出台以后，限购使不少外地人因不满足条件而无法购房，而有资格购房的购房人则更加珍惜手中的购房机会，在购房时慎重考虑选择。对于拥有购房资格的人群，由于对于未来政策的走势并不确定，因此在购房过程中，倾向于“一步到位”的购房方式，更倾向于购买两室一厅或者较大户型的房屋，这也造成了购房面积扩大的现象。另外，前两年首次置业和婚房需求被消化得差不多，而且首次置业很多为外地人，被不满5年社保和纳税证明限购后，这部分需求在市场上急剧减少，这样改善性的需求相对就比较多。

　　限购后“腾笼换鸟”将增加市场小户型供给。专家表示，小户型的购房者主要为部分北京户籍人群的第二套房或者是外地购房者的初次置业。在限购政策影响下，购房者为了避免小户型占据购房名额，部分选择出售小户型。而限购政策严厉的情况下，购房者更倾向于选择一步到位，更愿意选择一步到位地购买两居以上的大户型，这使得小户型出现了局部的供大于求，这部分卖小的房主也愿意在价格上作出让步。小户型的放量恰好是市场最急需购房的刚需的主要需求房源，市场调控得到进一步的深入，就目前来说，不失为一个良性的发展态势。

　　（作者：沈定）

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