楼市调控以来，一线城市房价涨势得到遏制，二三线城市却成为领涨者。国家统计局的数据显示，6月份，全国70所大中城市中，新建商品住宅同比涨幅位居前五位的均为二三线城市：乌鲁木齐（9.3%），秦皇岛（8.6%），兰州（8.4%），南昌（8.4%），长沙（8.3%）。

　　一线城市的挤出效应成为二三线城市楼市的盛宴，为了遏制这一情况，7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，在分析当前房地产市场形势时，提到“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。那么这一政策给二三线城市带来什么影响呢？

　　据报道，在趋紧的政策风声下，不少二三线城市购房者都放慢了买房的步伐。

　　白领张先生原打算近期在秦皇岛开发区买房，此前的每个双休日，他一直在跑楼盘、作比较，上周却停下了脚步他听说限购政策可能会出台。

　　与张先生“相反”，家住秦皇岛海湾区兴龙国际城的刘先生最近半个月隔三差五就往房产中介门店跑，希望新的楼市调控政策出台前，把自己100多平方米的房子卖掉。

　　·北京限购催火河北楼市

　　作为全国限购政策最严格的城市，北京成为外地人购房的“重灾区”，众多纳税不满五年的外地人不得不将目光投向与北京接壤的河北。

　　来自国家统计局的数据显示，6月份，秦皇岛、石家庄新建商品住宅同比涨幅高达8.6%和7.8%，分别位居第二位和第八位。

　　对于秦皇岛房价的上涨，当地房地产行业从业人员普遍认为，由于“限购令”的出台，很多欲在一、二线城市购房的投资需求得不到释放，造成这些人有钱买不到房，而未实施限购的周边三线城市将会成为他们投资的首选城市，秦皇岛作为离北京最近的沿海城市之一，自然环境得天独厚，成为京、津等一二线城市购房受限外地客的置业首选。

　　秦皇岛市有五区四县，市区位于海港区和开发区。市区房产项目有两类：普通住宅，目标客户以本地人和外来务工人员为主；旅游地产，大多分布在沿海一线，价格较高，目标客户以外地高端消费群体和投资客为主。

　　秦皇岛知名的海边区域北戴河和南戴河，其附近的别墅类海景旅游项目都高达2万左右，而还没有开盘、位于北戴河区西海滩路29号的海滨会馆曾在询价时报出每平方米５万元的定价，有可能成为北戴河最高价的别墅。

　　·二三线城市的限购政策正开始影响购房者

　　秦皇岛半岛四季销售处的工作人员称，今年以来销售不是很理想，因受调控政策的影响，来售楼处的也是看的多买的少，多数人选择观望。不过他强调，他们的项目仅剩下30多套，就算限购政策出台，（对他们来说）意义也不大。“出台后会一定在程度上冲击后来新开盘的项目，特别是旅游海景地产项目、投资性购房、外地人购房。”

　　除了新房市场外，二手房市场也在悄然发生变化，据秦皇岛某中介公司介绍，如今大部分投资客、多套房的房主还是急于出手的，“以前卖房者多为试探市场，在中介登个记，有看房者相中后再涨价；由于市场交易不太好，限购可能要出台，现在卖方的心态发生了变化，更'诚心'了，房主登记价格后也不像以前那样再涨价了。”“如果限购政策出台后，二手房交易会走入一个低谷期，买卖双方将‘上演’新一轮观望。”

　　（作者：华明）

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