据上海中原地产陆家嘴分行、威海路分行、陆家浜分行等门店反馈，春节前后门店二手房买卖冷清，高端物业买家稀缺，挂牌房源数量走势平平，报价整体下调缓慢，即使有大幅调价的房源也未必能快速成交，二手房业主心态由春节前的“急售”节后转为“淡定”。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，高端物业受“限购”政策影响较深，试探性的价格让步并不能刺激买家出手。早在去年年底，张江板块就有投资资金撤离二手住宅的动向，最高降幅近两成；今年1月份的时候，黄浦区也有温州客超过两成的降幅急售房源，报价大幅下调对买家的刺激力度越来越小，现在中心区幸存的稀有高端买家心理越发强势，静待房价继续下调。此时，二手房业主转为“淡定”，一方面是不甘心深度降价而做的无奈选择，另一方面也意味着高端房买卖博弈的突破仍需要一个较长的时期。预计3、4月份，随着全市二手房调价幅度逐步深入，由外围区域带动中心城区整体交易氛围提升，高端房成交契机也会来临。

　　急售不成转“淡定”，“仁恒滨江园”重新报价800万。中原地产陆家嘴分行高成龙经理介绍，近几个月区域内二手房买家稀缺，制约交易迟迟难以回升。从去年11月份到春节前，门店来客量和带看量本来就比较少，再加上春节期间长假等因素，带看就更加少了，像去年12月份的二手房带看量大约十来组，到了1月份仅三、四组，成交量也不过6、7套。2月份以来，春节冷清氛围还没有完全散开，门店上旬仅成交了2套二手房，可能要等到3、4月份才能有所起色。高经理表示，房东心态春节前后变化明显，由于高端买家难觅，大幅调价也未必能快速成交，节前“急售”的房源反而表现“淡定”了，如12月份"仁恒滨江园"挂牌出售一套145平方米的大三房，最初报价830万元，由于房东急缺资金，为了能快速出手，１月份报价调低到700万元，一次性降价幅度高达15.66%，也有客户看房谈价，但始终未能成交。春节后，该房东资金紧迫度明显舒缓，反而将报价回调至800万元。

　　黄浦区报价变相调整，房东“到手价”改“成交价”。据中原地产威海路分行邢振中经理介绍，门店二手房源整体报价维持小幅下调，2月份尚无房源出现大幅调价的现象。春节前后，二手房来客量及带看量始终处于低位，挂牌房源数量基本维持不变，议价空间也是十分有限。从区域内的最新二手房价行情来看，分为三种情况，部分房东心态相对淡定，基本维持春节前报价，等待时机；少部分房东愿意小幅下调报价，幅度一般在5%左右；个别房东出售意愿强烈，如果遇到诚心买家，最大议价空间达10%。中原地产陆家浜分行沈俊经理表示，门店春节前后二手房来客量和挂牌量变化都不大，挂牌价格也维持在节前的水平。但值得关注的是，虽然二手房挂牌价基本持平，但房东要求到手价的房源少了，愿意交易税费各付的增加了，实际报价变相调低了5%—8%。如一套报价500万元左右的房子，房东原来要求的是到手价，现在是成交价，那么房东实际到手价就少了30—40万元。