综合媒体12月1日报道，今年年底，部分城市即将面临限购令到期，而超四成的城市11月住宅均价环比仍在上涨。某机构数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市住宅价格仍在上涨。

　　笔者注意到，北京、上海、广州以及深圳一线城市其住宅均价11月环比跌幅不足0.5%，其中上海跌幅最大，达到环比下滑0.47%。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，目前整体市场价格调整幅度未到位，部分房企仍然以主动或被动“死扛”的方式应对当前龙头房企降价的市场环境，这导致了当前上海等一线城市市场成交尚未激活，整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。

　　一线环比下跌不足0.5%

　　据中指院监测数据显示，监测的100个城市中，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。总体来看，11月100个城市的住宅平均价格已出现连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。

　　北京、上海、广州以及深圳四个一线城市其住宅平均价，除了广州区域，其他三个城市抽样楼盘平均价价格超过2万元/平方米，北京样本住宅平均价格22927元/平方米，上海区域达23555元/平方米，深圳区域25678元/平方米，广州为15299元/平方米。

　　在环比跌幅中，四大城市跌幅不足0.5%，与去年同期相比都出现超2%的涨幅，其中广州同比涨幅最大，达5.74%；最小的同比涨幅为上海，同比涨0.95%。

　　中指院分析人士指出，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。

　　市场博弈加剧

　　多位房地产行业人士表示，当前房价并未做整体调整。而根据公开梳理资料显示，目前限购的46个城市中，通知截止时间今年年底限购到期的城市为福州、厦门、海口等11个城市。

　　进入限购之列的城市，今年成交量下滑显著。在中指院监测30个城市中，10月份六成城市成交面积环比下滑，5城市跌幅超过30%，其中三亚跌幅最大，达到52.5%，其次就是宁波达到45.62%，其次就是上海、天津、广州、杭州、武汉、成都等。

　　中原集团研究中心认为，目前虽然中央重申调控不可放松，面临下滑明显的市场，地方操作层面的执行力度已开始分化，在不违背“政策连续性稳定性”基调的前提下，低调的“松绑”措施或将成为这些地方政府促进市场活跃的备选方案。

　　据了解，11月不少地方政府采取优化限购措施。据悉，近期成都在政策执行口径上暗松，即将新房网签时对购房人的资格审核转交由开发商和房产中介执行，政府只在办理房产证时再对购房人资格进行审查；重庆11月中旬提出购房退税，强调对首次置业的补充；杭州在经济开发区注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴；北京区域提出定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制以及挂牌土地不再公告截止日期等。

　　“带动楼市成交，一方面货币政策‘适时微调预调’，信贷政策松动，也就是限贷政策松动，银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠；其次政府出台某项定向鼓励购房的补贴措施；最后就是开发商降价。”张宏伟说。

　　尽管央行下调存款准备金率，但仍有业内人士担忧，目前中央坚持房地产调控的决心坚决，即使银根松动也不会放松开发贷款，对房地产而言不算是利好信号。此前广州房管局人士也透露，什么时候取消限购，会参照国家宏观政策来执行。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。