国家统计局18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。一线城市新房价格全线环比下跌，北京、上海、广州和深圳当月分别环比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。

　　11月共有51个城市的二手房价格环比下跌，占全部70个大中城市的73%。专家认为，11月全国房价下降的范围扩大，调控效果愈发明显。

　　房价调整加剧

　　统计局数据显示，在70个大中城市中，11月新建商品住宅价格环比下跌、持平和上涨的城市分别为49个、16个和5个，其中环比下降较明显的城市包括南京、沈阳、宁波、无锡和徐州等。当月价格环比上涨的城市的涨幅均不超过0.2%。

　　在70个大中城市中，11月共4个城市新建商品住宅价格同比下降，分别是：温州下降5.5%，宁波下降0.8%，海口下降0.2%，南充下降0.4%。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林认为，房地产调控效果已初步显现，但房地产市场的情况还不错，并不像想象中那么悲观。未来房价调控政策会保持现有水平并延续，明年房地产形势取决于银行贷款的松紧。

　　链家地产的研究报告认为，继10月全国房价初现拐点后，11月价格环比下降的城市进一步增加，房价已进入下行区间。如果保持当前的下行速度，明年3月左右全国房价将出现同比负增长。

　　下行空间犹存

　　在70个大中城市中，11月二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加13个，其中下降较为明显的城市包括金华、徐州、大连、天津等。价格环比持平的城市有12个，环比上涨的城市有7个。

　　在70个大中城市中，11月共有21个城市二手住宅价格同比下降，其中北京同比下降0.8%，而10月为同比上涨0.4%。

　　对于楼市的后续走势，链家地产认为，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷。从价格上看，明年房价的降价节奏将以稳为主，否则可能导致房地产市场以及相关行业的波动风险。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，未来还可能有10%至20%的下调空间，明年可能成为最近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

　　王珏林认为，未来值得担心的主要是房价出现意料之外的反弹，而不是市场进一步走衰。

　　（作者：韩晓东）

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