2012年你是不是做好了告别蜗居的日子，是不是做好了当房奴的准备，那么如何才可以购买到保值的房子呢？

　　当今社会瞬息万变，房价一路高涨后，又跌入低谷，因此房产投资需谨慎，购买到一套保值的房子是购房者需要考虑的首要问题，即使房价不断降低，这套房子的价格依然坚挺。那么到底怎样的房子才可以保值呢？听听专家的建议吧。

　　一、学区房很火爆

　　学区房是近几年房价一直居高不下的房子，尤其是一些城市实施了学区房划分，取消了择校费，那么学区房更加火爆，很多父母宁可自己吃苦受累也要把孩子送进最好的小学初中，不希望他们输在起跑线上，宁可花高价购买重点小学初中周边的学区房。因此，如果你打算购房，购买学区房绝对保值，不但可以便于自己孩子以后读书，同时转手也快，价格也不会降低。

　　二、小户型是热点，格局正很重要

　　在选房时，很多人注意格局。其实好的房子应该格局合理，因此保值的房子，格局很重要。小户型好格局的房子更是今年的热点。 小户型便于更换，同时好打理，更加省钱，出手时方便，如果布局合理，可以充分利用空间，达到空间和面积利用最大化。

　　三、多层好于高层

　　高档别墅胜过普通排屋 以往很多人喜欢高层的居高临下感觉，而今经济缩水，多层更加备受青昧，因为多层公摊面积小，可利用面积大，同时举架高，安全性高，这是很多中老年人的最爱。同时，高档别墅也是投资的好房子，例如几年前在上海黄浦江边购买一幢1000万的别墅，听听有点感觉是浪费，岂不知今天这套高档别墅已经涨到了6000多万，而且连政府都不敢拆迁，因为实在赔不起。因此，高档别墅的投资回报是巨大的。而普通的别墅就没那么走俏了。

　　四、 路段交通也走俏

　　买房子买的就是方便快捷，因此房子的交通路段很重要，一般市中心，繁华地带的房子是不会掉价的，交通便利的房子也备受青年们的情妹。例如地铁出口周围的房子，汽车站，公交站，中转站多的地方都是热门的小区。

　　五、 通风光线是要点

　　除此之外，通风采光等细节也是保值房子的要点。试着想如果你的房间窗子少，那么一定会感到闷，容易感冒，如果光线差，一年四季看不到阳光，被子潮，衣服不干，尤其是有小孩子，如果房间光线差，对孩子是很不利的，这样的房子是不会保值的。