在低迷与动荡当中，2011年的楼市已经成为过去时了，这一年的楼市的确没留下太多的精彩与疯狂。对于不少开发商来说，2011年虽然难熬，但是因为有之前的楼市高潮期带来的丰厚利润作为底气，支撑度过2011年的低潮期倒是不太难。正因为如此，尽管楼市调控的政策是步步趋紧，房价却一直在高位徘徊，根本没有出现理想的降价局面。

　　有些开发商于是把希望寄托在2012年，指望在新的一年中楼市回暖，打一个漂亮的翻身仗，不过从目前的情况来看，2012年楼市还是难以回暖，开发商还是早做安排和准备，不要有太多的侥幸心理。

　　第一，国家楼市调控的政策在2012年不会轻易松动，这样的话，楼市房价想要反弹的空间就会被严重压缩，影响楼市放假回暖的速度。政府已经花费了如此大的代价进行楼市调控，目的是为了维护统治基础，稳定整个社会经济局面，肯定不会轻易松动调控。这点从相关部门发布的消息和国家领导人的发言可以看出一些端倪，加上国家未来一两年正值选举换届之际，稳定压倒一切，这个稳定自然包括经济领域的稳定。所以，政府肯定不会让楼市房价出现太多太大的波动。只要国家楼市调控的政策不松动，楼市回暖就会很难很难。

　　第二，国家投入巨资，大搞保障房建设，在一定程度上给楼市提供了较多的低价房源，对楼市房价自然会形成一定的抑制作用。国家在未来几年要进行数千万套的保障房建设，在今年和明年或许就会有数百万套竣工入市，这样大规模的保障房入市，自然会分流掉一部分刚需。不管是租还是售，保障房的价格成本都要比商品房要便宜得多。大量的低价保障房进入楼市，自然会对楼市房价形成一定的抑制作用，本来楼市房价就处于下行状态，再加上这种保障房入市的冲击，想要回暖的难度可想而知。

　　第三，购房者投资房产的信心指数下降，楼市想要重现火爆不容易。其实，决定楼市发展的真正力量还是购房者，要是购房者疯狂入市，那么楼市就肯定火爆；要是购房者都不入市，那么楼市房价自然会冷淡下行。从目前楼市的情况来看，投资房产的风险持续攀升，但是收益率却在下降，房产投资热度有所下降。楼盘项目的销售状况不理想，购房者徘徊在楼市之外，不愿入市，这样的话，楼市回暖的就基本上没戏。

　　2012，楼市房价或许继续保持下行状态，购房者倒是可以从中寻觅购房的良机，至于开发商，不要指望楼市逆转，毕竟楼市回暖无期，房价反弹无力。