有人预言，中国楼市在2012年将会出现巨变，或许是房价将会出现彻底回归，或许是调控失效，楼市崩盘等等。经历了将近两年的楼市调控之后，2012年对于楼市发展而言的确是很关键的一年，不管对于开发商还是购房者而言，这一年的楼市发展趋势将会决定他们的选择和命运。

　　对房地产开发商，普通人就没有必要那么担忧了，因为他们有资本、有信息、有专业知识，还有各自资源，他们似乎很明白自己的路该如何走，即使死在调控的严寒当中，也不太值得同情，因为那大抵是贪婪所致。对于购房者，社会的确应该给予更多的关注，在楼市中他们的确处于更为弱势的地位，尽管有时候他们也让人感到有点活该的意味，但是终究他们是最为大众也最为底层的楼市高房价的受众群体，如果他们能够顺利解决好房子的问题，那么社会普通民众的幸福指数一定会大大攀升。在2012年，究竟有哪些房源是值得购房者选购的呢？

　　第一类房产：开发商特殊情况下，紧急抛售的低价房源。从目前的情况来看，大多数开发商并不打算真正降价，而是使用“拖”字诀，采取耗时间的方式坐等救市。不过在这些房地产开发商中间，也不乏某些开发商因为资金压力过大，融资难度和成本过高的原因，其旗下销售的楼盘项目不得不大幅度降价，紧急套现资金度过难关。购房者若是遇到这样的低价房源，在确认房价真正很低之后，不妨出手。

　　第二类房产：降价求售的优质房产，适合改善型需求。楼市整体不景气，即使是抗跌性非常强的优质房源，也有可能出现降价求售的情况。中国楼市虽然房子多，但是优质房源终究是有限的，对于那些有着改善型需求的购房者来说，再次购房时，关注的重点不仅仅在于房价较低，更在于房屋品质要好。若是真有优质的房源，正好价格也有一定的优惠，就不要犹豫太多，要果断一些，因为优质房源终究是市场抢手货。

　　第三类房产：调控背景下新开的低价楼盘，适合首次置业者。在严厉的楼市调控背景下，房地产企业推盘的速度慢了许多，但并不代表就没有新的楼盘项目开盘。在这个时候开盘的项目，一定会考虑到调控下成交量低迷和房价下降的现状，因此在定价方面肯定会更加实际，出现低价新盘的概率还是比较大的。如果是首次置业的刚需族，则可以多关注一下这些低价新盘的消息，若是遇到合适的房源，就可以购买了。

　　2012年，如果真是楼市末日的话，那么肯定就是购房者的幸福岁月。当下情况下，楼市崩盘并不会让中国经济更差劲，只会让更多的中国人在较低的价位上实现自己的房子梦。