自去年年底楼市出现反弹迹象后，国家在今年年初紧急出台了新“国八条”，从限购、限贷、提高税费等多方面再次出手调控房价。在这些备受瞩目的调控新政中，无疑全国限购是最引人注目的。“直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则”，这一限购的硬性指标意味着，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，总计有36个城市需要出台限购令，而加上一些房价涨幅过高过快的城市，预计全国将有超过60个城市实施严格的限购令，这可能明显影响2月份以后的楼市成交。

　　随着春节假期过后，2月中旬的大限将至，未来一周尚没有出台限购令的城市将可能会密集颁布新政细则。

　　早在去年九月份，就相继有十六个城市出台了限购令，目前已经出台了限购令的城市包括北京、福州、厦门、上海、深圳、宁波、杭州、南京、天津、三亚、广州、海口、温州、大连、苏州和兰州，不过这些早期的限购令大部分比较温和，基本上都是限购居民只能新购买一套房，这意味着即使已经拥有多套房产的购房者依然可以再买房，而在新“国八条”出台后，部分城市更新了限购令内容，如上海明确规定，自2月1日起，在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，都不得再次买房。而北京也再春节过后出台了同样的政策，市场预计新的限购令将冻结至少180万户家庭的买房行为。

　　不过除了国八条中明文规定的36个直辖市、计划单列市和省会城市外，中央并未给出“房价过高、上涨过快”的具体标准，有多少城市愿意“对号入座”仍有待观察。

　　对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，作为一项行政措施，中央有权让地方政府随时出台限购政策，一些三线或者中小城市如果本区域内房价上涨幅度过大，又不出台限购政策，来自上级的压力就会增大。新“国八条”中也规定了“稳定房价工作的约谈问责机制”，这也是对地方政府的一种震慑。

　　目前一线城市的房价由于已经处于高位，再次大幅上涨的空间不大，反倒是很多二三线城市的房价出现了高速的上涨，而此次中央提出的限购，主要也是为了防止房产泡沫向中小城市专业。

　　去年国务院也曾要求一些城市根据实际情况进行限购，但一度出现“限购城市”周围的二、三线城市发生购房潮的情况。

　　在“国八条”的影响下，春节期间多个城市成交惨淡，部分地区甚至出现了零成交。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。

　　（作者：华明）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。