国家统计局18日公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个，调控效果进一步显现。

　　环比接近停涨临界点

　　统计数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月缩小的城市有8个。

　　从同比数据看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅回落的城市有40个，比7月增加了14个，涨幅在5.0%以内的城市有45个。

　　根据中原地产测算，70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0.02个百分点，逼近停涨临界点。

　　二手成交降至低谷

　　二手房价格变化趋势与一手基本一致。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有26个，持平的有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。与去年同月相比，同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。

　　在成交方面，根据中原地产统计，8月份六大城市的二手住宅成交量合计约300万平方米，环比上月回落14%，是近14个月（除春节外）以来的最低值。

　　自6月以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的郊区陆续出现一二手楼倒挂的现象。“一二手房价格的倒挂致使二手房有价无市。”中原集团研究中心高级经理瞿安新预计未来价格下行的压力将进一步加大。

　　14城市库存需13个月消化

　　统计显示，随着市场观望情况增厚，以及大量新货入市，房屋库存进一步攀升。其中，北京、广州、杭州等14个主要城市目前库存消化平均时间上升到13个月。

　　根据北京高华证券分析师王逸监测，从过去12个月滚动销售面积计算，其追踪的14个主要城市库存平均消化时间已经上升到12.6月。而在9月初，该指标为12.3个月。如果将今年年初至今的销售面积折算后，库存月数更是高达14.5个月。其中，北京、深圳、东莞、杭州等库存月数都在12个月以上。上海、广州、南京等介于6~12个月之间。

　　据Wind数据统计，今年上半年，A股136家上市地产公司存货占总资产比重由去年同期不到六成提升至61.82%。其中最受人关注的万科、保利、金地和招商四大巨头2011年二季度的存货分别为1713.66亿元、1392.57亿元、605.90亿元和444.70亿元，同比增长53.65%、48.48%、33.57%和34.56%。

　　短期量价难反弹

　　统计局日前公布，1-8月商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%，增幅与1-7月持平。中金公司发布的研究报告认为，从单月数据来看，8月份商品房销售面积环比小幅反弹2.6%，这主要是三四线城市楼市销售反弹所致。从当月重点监测的大中城市来看，8月份成交总体小幅下滑。

　　对于未来楼市的走势，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，未来一线城市将逐渐出现一二手房价格倒挂的现象，价格下调的趋势将更加明显。

　　政策不会放松

　　从新建商品住宅价格指数看，目前一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见，限购目前来看依然是见效比较明显的调控措施。

　　分析人士指出，从8月数据看，限购城市基本已经达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是二三线城市依然有上涨的现象。为了确保调控成果，防止未限购的部分二三线城市房价不合理上涨，特别是在“金九银十”楼市传统黄金销售旺季，国家楼市调控的措施不会放松，二三线城市的限购措施的出台刻不容缓。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。