日前，钓鱼台7号以30万元/平方米的价格刷新全亚洲楼王的记录，相关业内人士估计成本价不会高于4万元/平方米，在政策敏感期如此“嚣张”的楼价引发了公众对于暴利税是否应该开征的讨论。一个月之前，国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露，发改委正研究利用反暴利措施，对商品房价格领域违法进行严惩，对于不明码标价等行为将从重处罚。6月1号，台湾奢侈消费税正式开征，旨在打压高房价，也许台湾的经验给了内地楼市一个很好的借鉴。

　　台湾已经开征奢侈消费税。4月15日，台湾地区立法机构三读通过了“特种货物及劳务税条例”。该条例规定：非自用住宅一年内转手，征15%奢侈税，一年以上两年以内转手，征10%奢侈税，其他高档消费品，如汽车、游艇、飞机等，单价在300万元新台币（约合68万元人民币）以上，或高档家具，单价在50万元新台币（约合11.3万元人民币）以上者，统一征收10%奢侈税。

　　民众百分之五十六的收入用来还贷，高房价带来的隐忧。在房地产市场上，台湾和内地一样面临房价过高带来的宏观经济泡沫化的倾向。2010年，台湾GDP增幅高达10.47%，台湾房价也随着经济的发展水涨船高。2010年11月25日，“台湾经济研究院”发布景气动向调查报告（下称“报告”），报告指出，一般而言，投资客占不动产市场交易比率若超过20%，或者房贷余额占GDP的比重超过40%，都是房市出现泡沫化的标志。而台湾的数据，前者已经接近，后者则已超过。中介数据显示，仅2010年第四季度，桃园县的房价涨幅即高达8.26%，其余城市如新北市、台北市、高雄市的涨幅也都在7%上下。2010年年末，台北房价已经涨至约人民币3.4万元/平方米，创下历史新高，房价收入比也达到14.3倍，贷款负担率更是高达56%。台湾房价上升的趋势不会改变。业内专家表示，台湾当局出台奢侈税打压房价，一个重要原因是近几年台湾经济成长虽然很快，但老百姓却没有感受到经济成长带来的好处。

　　台湾房价上升过快，挤压了老百姓的幸福感，而“大选”在即，马英九当局必须尽快让老百姓享受到经济成长带来的利益。奢侈税通过打击频繁的买入卖出的投机炒作，应该能对抑制房价上升起到一定的作用。另外，条例规定，征来的税将全部用于社会福利事业，也能起到社会财富的二次分配的作用，更有利于社会公平。但是，台湾房地产业界目前基本认为房价上升的趋势不会因为开征奢侈消费税而下行：ECFA签订后，大陆台商回流台湾置业，这批人在外打拼20年，购买力雄厚，将有力地托起台湾房地产市场。另外，台湾一直想吸引陆资进入台湾房地产市场，虽然到目前为止，陆资并没有大规模进入，但只要这个期待还在，台湾房价就不会大幅下跌。

　　（作者：沈定）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。