自今年房价下跌趋势以来，每天看跌房价的非常多，当然也不排除那些依旧看涨房价的人群。但是，看跌房价没有问题，这个房价到底会怎么跌就是另一个问题了。总是有一些人会希望房价暴跌。那么，如果让房价明年就跌到多年前，有没有大幅下降回到正常水准的可能，大概需要满足以下几点：

　　第一，人们彻底抛弃住房的投机属性。

　　虽然说今年楼市调控以来一直在强调房住不炒，但是这个炒房的观念仍然存在于很多人的心目中。同时呢，多年的房价规律从来没有被打破，要想这次彻底打破。仅仅靠这些调控政策显然是不可能实现的，不论你是增加土地供应还是明天房产税就出台，都很难立即将房子的投资属性给消除。不客观的来说，只有当90后这一代买房人彻底接受房屋居住属性之后，到了下一代买房主力的时候才有可能实现。那个时候，这个三年前水平可能已经是三十年前水平了。

　　第二，完全的忽视市场通货膨胀规律。

　　房价这三年是上涨了不少，但是你的收入水平也是在提升，只是相比于房价的提升要少上很多而已。举一个简单例子，现在将你的工资下调到三年前水平，你会愿意吗，肯定不会啊!所以说，这个房价也是同样的道理，房价的上涨不仅仅有一些政策和炒房因素的影响，居民收入水平的提升也是一个方面。而且还有不可避免的通货膨胀。这些规律都是没有办法忽视的。

　　第三，房价底线不是那么容易突破的。

　　其实这几年工资也没怎么涨，有些地方可能根本就没涨。但是房价涨上去就很难跌破了。因为房价的上涨在无形之中已经提高了绝大多数人能够接受的房价底线，不然为什么在之前房价上涨的过程中，房价一路涨大家一路买呢?说明这个房价还是可以被接受的，所以当这个房价底线被提高之后，要想再降下来就变得非常困难了。

　　第四，国家宏观调控进一步打压。

　　尽管我们都会说国家已经表态楼市调控不放松，可是不放松并不代表会进一步的严格加码。目前这样的一种楼市状态已经是在一个边缘位置了。国家调控既不希望完全压制买房的积极性也不想让那些已经买房的人群，因为感受到巨大的贬值危机而逃离。

　　总之，未来房价还是会走一个稳中有跌的状态，通过一步步的缓慢下跌去消化这些年过于增长的房产泡沫。至于说期待的正常水准相比于如今的房价基本就是腰斩状态，指望通过一两年的调控就达到除非是疯了。这个最终的房价情况还是要按照每个城市的情况来看待，那些支撑力不足的城市就会跌的多一些，如果控制失败的话未尝不会给你带来个暴跌，只要不波及全国范围就是可以被接受的。

　　免责声明：以上内容仅供参考，不构成任何投资建议。

　　（工行网站特约作者：许昭）