2014年07月07日 13:40
“对中国经济而言，房地产业今后仍将发挥重要作用。”6日，赴济参加济南高新区万达广场区域发展论坛的资深财经评论员、经济学博士马红漫这样说道。同样，房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，“房地产作为宏观经济的支柱产业，它的先导作用能使与其相关的各行各业形成生产力和经营链。”
马红漫表示，中国经济到了现在的时间节点，过去既有的经济发展模式和惯性思维都发生了很大变化。“2008年国际金融危机前后政府调控的思路是做需求端，此后在4万亿的刺激作用下，中国经济带动全球经济复苏。”
马红漫认为，中国有一个很著名的3个“1亿”图表，这是中国保持经济增长的重要方法。所谓3个“1亿”，即到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区城镇化。
“未来将有1亿农民转到城市中来，而现在面临的问题是，1亿农民进城变城镇人口需要政府投入10万亿元来做配套建设和支出，这是一个经济僵局。”马红漫所指的经济僵局，就是未来城镇化过程中政府没有足够资金满足城镇化的各项支出。
按照马红漫的说法，经济增长需要投资拉动，民营企业投资积极性不高，政府没有财政来源支撑巨大的投资。“这就陷入了一个发展怪圈。如果想突破这种僵局，最大的突破点其实还是地产业。”
马红漫认为，在市场化过程中楼市的涨涨跌跌，政府不应该过多干预。“房地产市场的财税收入、地价收入都和地方财政收入有非常密切的关系，房地产如果能够盘活起来，中国经济就能够带动起来。地产热了以后，企业的利润问题就解决了。”
持同样意见的还有董藩。在他看来，当M2增加时，货币将大量流向资本市场，而房地产市场是典型的资本市场。他认为，当货币流入，一些人口增加、净流入的城市房价还会上涨。事实上，很多沿海城市人口还在增加。
董藩坚持认为，未来房地产发展空间依然很大。原因很多，一是房子质量会越来越好。“现在上个世纪八九十年代及以前的房子没有配套设施，没景观、没园林。而现在的房子都有了，这是需求决定的。”除此之外，城市人口还在增加，同时城市化还在进行。目前中国实际城市化水平仅在36%左右。
在董藩看来，房地产贡献了30%的GDP，如果房价下降过快会直接导致GDP下降。“同时，政府60%以上的收入来源于房地产，没钱的话，政府的想法也无法落实。”因此董藩认为，“房地产的产业链绵长、复杂，并通过前向、后向和侧向关联，把国民经济的多个领域连为一体，作用不言而喻。”
本次济南高新万达广场区域发展论坛以“万达所至，城市所向”为主题，力图为投资者指明方向。
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（摘自世华财讯 2014-07-07）
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