2014年07月14日 14:18
金管局总裁陈德霖撰写文章《汇思》指，从现有的数据来看，反映当局对楼市的逆周期监管措施取得成效。例如新造楼宇按揭的平均成数，从2009年9月推出笫一轮措施前的64%，下跌9个百分点至近月的55%。2010年8月收紧的供款与收入比率(Debt Servicing Ratio)，从41%下跌6个百分点至近月的35%。而银行的按揭贷款，从2010年至今，平均每年增幅为8.7%，从2013年第2季至今，增长年率更放缓至4.2%。他认为，数据显示按揭市场的杠杆增长已受控，尤其当局在2011年推出共用正面按揭资料库，堵塞过去投机者蓄意隐瞒其他未偿还按揭的漏洞。总的来看，香港置业人士和银行未来承受下行周期来临的能力应该已大大加强。不过，陈德霖表丕，并不确定楼市是否进入下行周期、会维持多久、调整多少，因楼市周期的演变是受多个复杂因素影响，除香港的土地和楼宇供应外，美国利率正常化的步伐和幅度亦会直接影响香港的利率变化，从而影响楼市的演变。但他认为，对香港的真正考验，是视乎在下行周期之时，港人能否承受楼市和经济调整带来的震荡，而且能否很快站起来，恢复元气。(hi/a)阿思达克财经新闻网址: www.aastocks.com
|