2013年01月31日 10:38
“30万，全家可获马来西亚居留权。”碧桂园发起的马来西亚第二家园购房计划书中如此写道。
据碧桂园海外市场营销部中国区经理饶尉介绍，碧桂园已经或将在马来西亚发展5个项目，总投资约为100亿。其中包括位于吉隆坡的豪宅别墅项目碧桂园加影和碧桂园万挠项目。
据介绍，碧桂园的第二家园购房计划，无须通过外国人投资委员会审批；可申请高额的银行房屋贷款：申请第二家园的资产证明已经获得马来西亚政府的认可，所以可以提升申请人银行资信，房屋贷款最高额度可以高达80%，时间长达30年；且第二家园签证属于长期居留权，在马来西亚居住的地点和时间没有限制。
此外，购房后还可以设立公司进行商业管理。马来西亚政府鼓励第二家园申请人在马来西亚投资经商，马可以设立100%的独资公司，无需马来西亚本地人参股，可对房地产进行融资、投资、买卖和租赁业务。
相对国内，马来西亚购房条件很宽松。当地绝大多数客户（95%以上）可以选择按揭贷款。当地银行基准利率6.6%，银行一般下调2.3%~2.4%，实际按揭利率在4.2%左右。
付款方式上，无论按揭或者自付，均根据实际工程进度分步付款。每笔款均由开发商提供“规划师”认证签名，并寄发函件至按揭银行或客户，对方在21日内付款。
据悉，多数开发商为了吸引客户，会尽量降低首付比例。开发商一般均垫付客户从购买到收楼期间产生的印花税、律师费、利息等，约为总楼价4.5%左右。目前，马来西亚购房租金回报在5%-8%，比贷款利息（4%左右）高，中国贷款成本6%左右，回报3%左右。
据介绍，马来西亚长期通行的方式是“先售后建”，即购房者签订合同时支付总房款的10％，然后按工程进度分期付款，逾期不付，开发商有权中止合同。但最近开始试行“先建后售”方式，购房者在签合同时付10%订金，并存放于一个“房款托管账户”，其余90%房款则在竣工后交付。
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（世华财讯 2013-01-31）
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