在楼市调控政策趋于两极分化的背后，是不同城市间房地产市场的巨大差异。以温州、郑州两个城市为例，今年前8个月两个市场分化明显。中国指数研究院数据显示，今年前8个月，郑州商品房销售均价为每平方米7447元，同比去年同期上涨了16%；而温州今年前8个月商品房销售均价为每平方米1.68万元，同比去年同期下降了15.7%。温州和郑州面临着两种不同的楼市局面。

　　温州面临的局面是库存高企、实业不振、楼市投机需求撤退。易居研究院的数据显示，温州的楼市库存已经从今年年初的279万平方米上涨至今年8月末的316万平方米。易居研究院研究员严跃进对中国证券报表示，温州月度新增供应量超过了月度成交量。由于库存去化效果被削弱，加剧了住宅库存的积压。“从库存积压背后显示的供求矛盾来看，温州的限购已无市场合理因素支撑。加大去库存力度才是当前的任务。”

　　财经评论员叶檀撰文表示，郑州限购只是上涨过快城市的一场秀。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，郑州今年房价过快上涨是郑州限购令升级的主要动力之一。如果放任房价上涨，郑州很有可能难以完成今年的房价控制目标。但张宏伟表示，郑州升级限购令只能对市场产生“阶段性”影响，在几个月的观望期之后，郑州的楼市还会重回之前的惯性。“没看到郑州新版限购令的说法是‘暂停’未满20周岁单身人士购房吗？”

　　而深圳地产人士对深圳降低部分二手房交易税率的举措也有不同看法。深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，深圳此前的普通住房认定标准并不合理，此次只是对其进行了修正。“深圳库存不高，地方经济对房地产依赖性不强，没必要放松调控，媒体对于这次政策调整有些过分解读了。”

　　事实上，地方政府调控政策的分化表明楼市调控出现了较大的调整空间。不久前，国务院常务会议曾指出，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。张宏伟表示，强调满足支持居民家庭首套自住购房需求，主要是为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。而长效调控机制的出台，有望让各地楼市回归正常的发展轨道。