近期，楼市的回暖让准备购房的人们蠢蠢欲动，人们都希望在楼市的抄底期选购到一套“物美价廉”的房子。然而，多数的购房者没有能力承担一次性付款所带来的压力，只能选择贷款买房，这样才能缓解买房所带来的经济压力。然而，对于贷款买房购房者又了解多少呢？下面介绍的三点妙招，能够帮助购房者在贷款买房时出现不必要的麻烦。

　　一、调高房屋估计，尽量多贷款

　　一般在二手房交易中，由于二手房交易大多是买卖双方约定价格，这一价格与贷款的银行评估价可能存在一定差距，一些中介通过与银行的合作，调高评估价，争取多贷款，但这种方式因银行防止不良贷款已经较为少见。而目前常用的招数是买卖双方约定降低房屋价格进行购买，先以较低的价格成交，之后的差价，由买方通过其他方式在约定时间内补齐。

　　二、抵押贷款全额购房

　　家住南京的陈先生准备买一套70平米左右的房子，房子售价80万左右，而陈先生只有大概25万左右的存款，首付大概需要支付六成，因为房子是二手房。陈先生苦恼不已，感觉买房对于他来说需要承担太大的压力。正在陈先生因此困惑的时候，朋友为他想出了一个办法，陈先生在南京现有的一套房子评估价约70万，通过抵押贷款的方式可以贷款大约50万，加上手上的存款可以一次性付清新房房款，而且还能够剩下一小部分钱。

　　三、房子也可以“当”

　　在北京做生意的崔先生希望在北市区换套200万左右的大房子，由于资金都压在货品上，没有盈余的钱可以付清首付，而他在北京有套小房子，大约市值在90万元，他想通过典当第一套房来周转资金，凑足新房的六成首付，再向银行申请贷款。等到贷款到了及时向典当行赎回第一套房。