今天是央行宣布年内第二次降息的第八日。

近期，海外各大投行纷纷以降息为噱头力挺恒大、富力、雅居乐及保利香港等内房股。而在北上深等一线城市，因为担心房价反弹，无论是刚需，还是改善型客户都结束了观望，纷纷开始入市，让各地的售楼人员和经纪人度过了喜悦的一周。
但广州楼盘的销售人员却没有那么幸运，降息后买房的人并没有明显增加。不过，和以往相比，前去看房的人的确增多了。　

　　走访了北上广深多处楼盘，发现四地楼市各具特点。北京经纪人忙起来业主开始惜售北京二季度住宅成交量逐月回升，7月6日央行再次降息，让房产中介看到了更多的曙光。

　　走访了多家房产中介，发现经纪人的生活又回归忙碌状态。北京美联百子湾片区后现代城分行李军（化名）忙着带客户看房计算降息后的月供签约找房源的日子，与去年年底大多数房产中介提前放假，经纪人“心灰意冷”相比，真是个180度大转弯。“降息后明显忙了许多，来电咨询，来店算购房后月供的人比原来多了大约10%。”经历了4年前房地产市场的大起大落，面对当前的市场回暖，李军显得格外淡定。在从事多年房产经纪的李军看来，近几个月房价涨幅大概在5%左右。现在购房者由期待房价下跌转变为惧涨，买方的议价空间明显缩窄。张静是降息后李军的首位客户。7月6日，张静早早来到中介门店，看了两套房子后，她果断地选定后现代城一套面积37平方米，总价110万的房子。张静一直在关注楼市，之前行情高涨的时候怕买高，价格下降的时候又希望继续下跌，纠结中错过了多次机会。7月6日的央行再次降息让她下定了决心，一定要在最近把房子买下。张静说，其实房价跟3、4月相比，已经涨了一点，但是降息后月供每月节省260元，整体还是合算的。李军表示，3月份之前，一些业主还存在5%—10%的议价空间，而随着市场预期的转变，业主减小或取消了议价空间。央行两次降息后，业主挂牌价略微提升，个别业主则表示暂时不卖了。在中介门面店里，潘进（化名）把自己挂牌出售的房子改为“出租”。虽然出租收益有限，管理起来也麻烦，但两次降息后市场行情明显转暖，他想再持有一段时间等等看。据了解，降息后有的业主惜售另有原因。虽然一、二手房市场的成交量都在上升，但房产调控政策依然吃紧，业主出售房产后再想置换其他物业，可能已经没有“房票”了；即使还有“房票”第二套物业也要缴纳六成首付，利息也没有优惠。所以一些业主选择继续持有。多数人士和中介均认为，央行二次降息对正在回暖甚至有些红火的房地产市场来说，无疑是再添一把“柴”。

　　华远地产董事长任志强坦言，二次降息，再打8折优惠，大约可以提高20%的住房可支付能力。广州看房客增加成交量未放大并不是所有的售楼人员或经纪人都能感受到降息带来的幸福。广州市番禺区某楼盘销售一线的工作人员小樊（化名）的感受是，看房的人多了，但买房的人并没有增加。“（对于降息）我们当然开心了，因为出手的人会更多”，小樊这样描述听到降息消息后的第一反应。但几天下来，情况并不如想象中的“火热”。小樊表示，由于并不是年内的第一次降息，所以其所在的楼盘在销售策略和价格上并未作出相应的调整，她认为降息的影响有限“有人认为降息后是时候出手了，有人则认为既然一个月降了两次，那不妨继续观望等待下一次”。小樊所在的楼盘也是今年上半年成交较好的楼盘，所以在她看来，即使成交数据上去了，也未必是降息产生的效果。但一个明显的变化却是，看房的人越来越多了。根据数据，降息之后的7月7日至7月10日，广州全市商品房网签数量分别为308套、189套、283套和282套，而在降息之前的前一周（包括7月6日），广州全市的总成交数据是2008套，日均约286套。如此看来，降息后的几天时间内，广州楼市并未出现较大的波动。从截至7月10日的近一个月的数据来看，降息后4天的成交情况也属正常。数据显示，近一个月以来，成交量的高潮出现在6月25日—30日，其中，6月27日—30日的成交量分别高达462套、550套、543套和491套，与之相比，最近4天的成交数据只能算是中等水平。资深房地产专家韩世同认为，降息给楼市带来的直接作用并不是很大。“如果降息次数达到五、六次，估计会有直接影响”，韩世同指出，就目前来看，降息最大的作用在于改变了购房者对楼市的预期，“想买房子的人更多了”。

　　来自搜房网的一则调查则显示，虽然仅上半年央行就两次降准且两次降息，购房者置业也似乎已现利好，但仍有一半的受访者表示“最佳买房时机仍未到”。相关分析认为，从央行降息降准的频率来看，购房者继续观望似乎不足为奇，除此之外，今年以来经济形势不乐观也加重了外界对于中央放松调控以“稳经济”的预期。韩世同则不以为然，他表示，一方面限购、限贷等政策还未放松，另外一方面，目前购房者以刚需为主，所以降息等货币政策未必能带动楼市走高。