当整个世界都在为摆脱危机而绞尽脑汁的时候，2009年中国楼市与股市已然双双翻红。眼见住宅成交量节节攀升，新开楼盘人满为患，有人开始猜测，新一轮炒房热潮又来了？

　　是谁导演了楼市180°大转弯？不外乎三点，一是货币政策与房地产政策的双重刺激，流动性充裕；二是过去一年多来被抑制的刚性需求集中释放；三是对未来通胀的预期。

　　当2007年火爆的楼市突然遭遇了金融危机的寒流，无论是消费者还是投资者，都产生了共同的观望心理：房地产会不会出现拐点？房价会不会也像股市那样一泻千里？怀着与抄底股市相同的心态，观望等待成为2008年房地产市场的基调。

　　然而，除了少数几个大城市房价出现明显下调外，大家并没有等来房价的普降。随着经济环境的好转，“等不起”的刚性需求终于按捺不住，而投资者在利好政策的助推下，更是瞄准了房地产，加之很多人预期未来房价在通胀压力下会再度升高，于是纷纷出手。房地产业在沉寂了一年多之后，终于在一片惊叹中，逆转，起跑，向前飞奔。

　　从“倒春寒”到“小阳春”再到全面飘红，房地产在短短半年间的起伏让人炫目。跳出眼前的楼市变局，可以明确的是，这一轮超速反弹不可能一直持续、无限上升，更不会延续以往的上涨曲线与角度。当前的火爆只是一种表象，只是长时间淤积已久的消费需求集中爆发。楼市的“暴利时代”已经结束，中国的房地产从根源上看，并不具备再次上涨的引力。而且，在中国经济急需消费拉动之时，高房价将削弱居民的其他消费能力，反而制约了经济的进一步发展。因此，基于这种需求的弹性因素，这一轮反弹必然会在短期内被完全消化，楼价终将重新回到平衡发展的阶段。

　　从某种意义上说，地产与金融是一对孪生兄弟，地产业是资金密集型行业，需要金融机构支持，两者唇齿相依。在楼市火热异常之时，金融业更应参透这一轮上涨的实质，在一派繁荣之中坚守原则，严格执行相关政策，防控信贷风险。

　　房地产一头连着经济全局，一头系着百姓生活，已经远远超越了一个行业的涵义。风起于青萍之末，有了美国地产泡沫破灭之鉴、去年的“断供”之痛，银行理应更加理性和机警。

　　（作者：项成）

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