在一个正常和健康的楼市中，同等类型和区域的房产，应该是新房价格略高于二手房，或者与之基本持平。不过对于当下中国楼市而言，这一规律却不太管用，目前很多城市里都出现了较为严重的一二手房房价倒挂的现象，某些二手房的价格甚至要比同样的新房价格高出每平米一万左右，这种情况的出现意味着楼市调控已经进入深度博弈，房价的泡沫风险面临着破裂的危险。

　　出现一二手房房价倒挂现象，其价格差距越大就证明这个楼市的泡沫越多，新房基本为开发商所拥有，其对于市场价格的敏感度较高，所以会及时根据市场实况变化调整房价；二手房大都为个人业主持有，对于市场反应相对滞后，因此经常在价格变动方面要落后于市场。根据这个原理，新房的价格通常更能反应市场的价格变化走势，如果不是房产泡沫太重的话，一二手房的价格倒挂现象也不会如此严重。对于楼市调控而言，在这个房价波动的敏感时期，一二手房价格倒挂会让持续下去的楼市调控进入到深度博弈的层面。

　　首先，一二手房的价格倒挂会影响业主的购房置业心理，增加楼市差价维权纠纷。当业主购买了一套价格不菲的房产之后，在很短的时间内就发现同样的地段区域，同样的楼盘项目居然大幅度降价促销，自己的房产投资迅速缩水，心里肯定会感到不满，从而采取一些方式来维权，试图挽回或降低自己的房产差价损失。这种情况不是假设，在北京等地就出现了不少的实际案例，因为短期内房价下降过快，导致老业主纷纷维权，要求补偿差价，这种差价维权纠纷大大增加。出现如此情况，必然会影响一些业主或准业主的购房心理，房产热销的局面自然难以打开，房价回升的难度加大。

　　其次，一二手房的价格倒挂会影响二手房市场的成交量，从而导致房产中介倒闭。对于新盘，房地产开发商都会配备专业的售楼团队，房地产中介很难吃到这一块楼市交易的佣金肥肉。大都市里遍地开花的房地产中介公司，基本上做的都是二手房交易的生意，当一二手房的价格倒挂的话，有购房需求的人肯定更倾向于购买新房，二手房的生意就会自然冷淡下来，房地产中介的生意也就会变得清淡，一些资金实力不强的小公司小门店出现关门倒闭的现象也就不足为怪。在上海、天津、深圳等房价高地城市，中介倒闭潮隐现；至于北京，则因为受惠于旺盛的租房需求和租金上涨，中介倒闭潮没有出现。

　　再次，一二手房的价格倒挂会形成一种楼市价格倒逼机制，冲击房价下行的通道。一二手房的价格倒挂本来就不是一种正常现象，你想想，如果一个地方，新房的价格普遍要比二手房的价格要便宜不少，那么以国人的“喜新厌旧”的购房心理，自然首选新房。同时考虑到国内的装修水平，很多二手房的装修水平很差或一般，购房者更愿意购置新房并按照自己的风格进行装修，何况还有房价差价存在，完全能够满足装修所需资金需求。当购房者都选择购置新房的时候，二手房市场价格在高位就无法维持稳定，必然要降价才能售出，这样的话就会导致房价逐步下调，形成一种楼市的房价倒逼机制，当新房和二手房都降价的时候，楼市房价下行的通道就会被慢慢打开。

　　调控远未结束，这个时候出现价格倒挂现象，是楼市房价将要波动性回调的迹象之一。在房价这个问题上，楼市调控已然进入深度博弈，谁将最后胜出，比拼的是智慧、耐力和信心。

　　（作者：潘涛）

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