相对于新盘的大力促销，二手房价格的市场反应灵敏度相对要滞后一些，在经历了一年多的楼市调控之后，尽管偶尔有业主愿意降价出售房产，但是二手房整体上价格并未松动。当新盘降价促销之际，二手房价格却维持高位，这样的话越来越多的人选择新盘，导致二手房的市场成交量更加冷淡。对于房产中介来说，新盘促销这块肉肯定是吃不到的，一旦二手房成交量持续冷淡，那么关店歇业可能就是唯一的出路。在一些城市，已经出现了中介倒闭潮，这也是楼市调控下二手房市场持续冷淡的必然结果。

　　首先，房地产中介公司必须依靠成交量才能获得收入，尤其是在楼市调控的限购政策之下，成交量自然会萎缩，这对于房地产中介公司是个致命的打击。楼市越活跃，倒手率越高，那么成交量也就越大，这个时候也就是房地产中介公司的黄金时代，比如说调控之前的楼市就是这个样子。其实房地产中介公司对于价格的变化没有那么敏感，对于他们来说，房价的高低只是意味着佣金收入多少的问题，而成交量的有无则是决定着是否能有佣金收入的问题。举个很简单的例子：一套房子，从500万的售价降到400万，降幅不可谓不大，如果能够成交的话，按照3%的佣金算，中介也就是少收3万元佣金而已；如果不能够成交的话，那就意味着中介的佣金收入为零。当下楼市就是二手房成交量很低，房地产中介公司很多时候无活可干，收入自然低了。

　　其次，在楼市高潮期，房地产中介公司扩张的速度太快，超出了市场实际需要，遇冷出现倒闭潮也就不奇怪了。在楼市房价疯狂的黄金岁月，不管是大中小型房地产中介，都以为好时光能够持续很久，于是纷纷招兵买马，扩展地盘。房产中介行业的进入门槛特别低，领个执照、租个门面、招几个人就可以开张了，没有什么太多的专业技术含量，就跟路上的一个小卖部一样简单。这是因为楼市的油水太厚了，只要稍微懂一点楼市中介交易知识的人都可以来咬一口。在肉多的时候，进入再多的中介小公司，也都能分得一杯羹，或多或少而已；现在肉少了，竞争激烈了，那些在房源信息、品牌价值、服务水准等方面不具备优势的房产中介公司自然就会被市场淘汰，这是必然的规律。疯狂过后，总是洗牌，倒闭潮的出现并没有特别奇怪的地方。

　　再次，调控遥遥无期，楼市的投资者和投机者已经在悄悄撤离，自住者成为购房的主力军，他们都试图避开中介，节省中介费，这对于中介来说也不利。楼市调控越深入，越持久，那么楼市投机者和投资者利用房价波动获利的空间就越小，对于一些已经获利的投资性或投机性业主来讲，实际上已经悄悄开始撤离楼市了。当下楼市，刚需型或者改善型购房者占据的比例较大，因为本身购房的经济压力就够大，所以他们更多的时候希望能够避开中介，自己购房，这样可以节省一笔不小的中介费，少则几万，多则十几万，这些钱都能够配置一套不错的家具家电了。而且从一定程度上讲，当下楼市中介服务公司提供的服务内容并不贴心，也不难，他们更多的是凭借自己对于房源信息的垄断优势来收费的。业主只要花点心思和技巧直接联系到售房业主，其余的搞定很容易。

　　在高速发展期过后，乱象丛生的房地产中介市场也是该调整一番，走上相对规范的发展道路了。在这个时候出现中介倒闭潮，既是房地产中介行业自我洗牌，规范发展道路的机遇；也是提醒行业自律，市场优胜劣汰自然规律的体现。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。