“京十五条”政策高压之下，北京部分楼盘价格已现松动迹象，楼盘下降价格幅度多达19%，专家分析，这跟北京楼市成交量持续低迷息息相关，但仅仅凭目前各楼盘的“策略性降价”就判断楼市已经进入整体价格下行期还为时尚早。专家预计随着现金流受挤压，开发商在二季度或有更大幅度的促销降价。

　　北京几处新开楼盘项目售价均有下跌迹象。据相关媒体报道，北京东五环外的远洋一方润园项目打折幅度较大，根据北京市房地产交易管理网数据，该项目300套房源拟售均价为25289元/平方米，截至20日下午5点，成交均价为21181元/平方米，降幅达16.2%；绿地花都苑的拟售均价为17491元/平方米，成交均价为14543元/平方米，降幅接近17%；另外，于13日取得预售许可证的丰台区某项目，成交均价为35310元/平方米，比43508元/平方米的拟售均价下降19%。

　　不单单是北京，全国房价环比下跌的城市也有所增加。国家统计局18日公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，价格上涨的城市个数减少了4个，环比涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个；二手房价格环比下降的有4个城市，持平的有16个城市，与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个。

　　京版“国八条”调控政策已执行月余以来，北京楼市成交量持续低迷。新政执行首日截至3月18日，北京市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。新开楼盘在开盘几周后仍有房源待售，例如绿地花都苑项目，截至20日下午5点，预售近一月，其批准销售套数达537套，但已签约套数仅为101套。业内专家表示，一方面是开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足，另一方面是购房者期待此次严厉的楼市调控政策使得开发商进行主动的价格调整，在供求双方的观望之下，楼市成交量短期内得到大幅提升的可能性几乎不存在。

　　判断市场进入整体价格下行期为时尚早。在市场比较低迷的情况下，开发商推盘意愿不强，除非特别缺钱，否则他们宁愿躲过这段调控期后再买楼。另外，也要看到，目前相当一部分开发商只是“策略性降价”，一部分项目的实际成交价与此前持平或降幅有限。以房山一项目为例，118套房源的拟售均价为18279.5元/平方米，成交均价为17947元/平方米，降幅仅为2%。业内专家表示，政策调控确实遏制了开发商涨价的势头，但在政策调控之初，虽不排除某些开发企业对后市未雨绸缪或因自身业绩要求而采取适当让利促销的营销策略，但以某些个例来推断一手房市场已开始进入整体价格下行周期为时尚早。

　　黄金周或拉开大幅度促销降价的“大幕”。5月黄金周已临近，开发商将在4月中下旬展开一系列优惠活动，而目前成交量大跌局面如果持续，随着现金流受挤压，且成交量短期内难大幅回升，开发商在二季度进行更大幅度促销降价的可能性有望增加。

　　（作者：沈定）

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