来自北京市房地产交易管理网数据显示：随着低价新盘的入市，上周新房成交量较此前一周上涨近一倍，专家分析低价项目入市刺激刚需是回暖主因。不过，值得注意的是，北京目前的总体签约率依然低迷，供过于求的楼市几成定局，楼市在连续近5个月出现供过于求的局面下，房价或出现破冰。

　　上周新房成交量逆势大增，但总体签约率依然低迷。统计显示，上周北京期房住宅签约套数为1966套，现房住宅签约套数为290套，新建商品房网签总量为2256套，环比前一周的成交量大幅上涨了98%。虽然上周新房成交环比回升近一倍，北京市房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京年内供应的商品房期房住宅项目合计为60个，提供的住宅套数总量为19316套，而签约套数仅为8989套，签约率仅为46.5%。专家预计，在6月企业试探性推盘将会短期的、阶段性的增长，进而导致北京新增住房市场短时间内供应量放量。与此同时，一些纯新盘项目的价格回调，也将使得6月中下旬的一手住宅成交继续有所增长。

　　低价项目入市刺激刚需是回暖主因。在总体成交量低迷的情况下，项目之间的差异却颇为明显：数据显示，有17个项目签约率超过80%，其中有10个项目均价低于2万元/平方米，而与之形成鲜明对比的是，2-3万元/平方米的项目中签约率超过80%的仅有4个项目。业内预计，6月北京住宅市场总的开盘均价或下降：6月预计开盘的42个项目中，开盘均价在20000元/平方米以内的项目21个，而大兴、房山等地，不少即将入市的项目预计价格10000元/平方米左右。

　　新房二手房剪刀差明显。与新房成交形成反差的是，全市二手住宅网签总量为1462套，环比前一周的成交量下跌了24%。业内专家表示，5月中下旬一手住宅市场开盘量的增加，中低总价中小户型房源供应量的增加，满足了部分刚需购房者的购房需求，推动了成交量的大幅上涨，相对于交易过程中高昂税费的二手住宅，购房者更倾向于购买税费更低、成本更低的一手住宅。

　　房价或有望破冰。业内人士指出，今年计划新增20万套保障房，而去年全年北京包括保障房和商品房的累计成交量也仅为11万套，商品房市场本就受到市场下行预期和限购政策的双重利空，再加上大量上市的保障房的分流，将对商品房市场产生巨大冲击。自今年2月开始，楼市已连续近5个月出现供过于求，楼市库存迈上10万套关口，挤占开发商大量现金流，支撑房价继续上涨的后劲已显不足。随着六七两个月楼盘开盘量的增加，特别是郊区新城新盘的集中供应，销售压力之下房价有望出现破冰，预计将带动整体房价的回落。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。