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一、总体市场情况
（一）政策层面
1、北京住建委：否认将调整住房限购年限：1月7日，北京市住房和城乡建设委员会发表声明，“北京市住建委内部人士表示住房限购年限即将有所调整”的媒体报道不实，北京将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。中原点评：首先，根据近期中央部委工作会议部署2012年房地产重点工作内容强调：继续推进保障性安居工程建设和坚持房地产调控不动摇，对于楼市调控依然从紧而治。其次，如果有意定向放宽政策限制也只会针对刚性需求的首套房购房者，放宽的比例十分有限。
2、40个城市上半年与住建部联网：近期，住建部部长姜伟新表示，要加快推进个人住房信息系统建设。今年上半年要实现40个重点城市个人住房信息系统与住房和城乡建设部联网，明年要争取实现全市、全省联网。中原点评：首先，该系统实现住房和交易的动态资源共享；其次，为房地产调控提供依据，如为扩大房产税试点提供数据基础；最后，对于联网系统的建立，重点和难点在于数据采集和部门共享。
（二）行业动态层面周小川：房地产贷款风险整体处于平稳状态：1月7日，针对房地产调控政策持续下去对金融体系的影响，中国人民银行行长周小川表示，对房地产调控应加以密切观察。我国住房抵押贷款占银行信贷资产的比例相对较低，房地产贷款风险整体处于较平稳的状态。再则，房企及部分小微企业，其银行贷款是以房地产、物业为抵押完成的，随着房价的下调，其抵押品价值缩水，应严密的跟踪和测试这一领域。
（三）住宅总体成交--新年低迷开市上周（2012年1月2日-1月8日）北京住宅网签量（包含一、二手）2460套，环比下降25.66%，其中新建商品住宅网签成交量1863套，二手房住宅网签成交量597套，住宅总成交面积21.05万平米，较上周下降36.23%。新年首周北京住宅市场低迷开市，对此，北京中原市场研究认为，首先，接近春节，加上目前市场表现疲软，部分商品房项目已开始提前放假；其次，政策依然从严而治，限购、限贷并未放松，购房者降价的心理预期明显高涨；最后，二手房计税价格标准调整以来，成交量和成交面积受到抑制的现象十分明显。
二、北京新建住宅入市量减少新建住宅开始进入休眠期
（一）项目开市--春节前新增供应冷清，本期仅1项目入市本期（2012.1.2-1.8）新开楼盘仅1个，位于房山区长阳镇的大宁山庄，新增商品房供应量2.09万㎡，本期为旧盘加推，从环线位置上来看，大宁山庄位于五、六环之间，新增供应房源为叠拼别墅和六层电梯花园洋房，以110-180㎡三至六居为主。大宁山庄本期拟定售价在19014元/㎡左右，同区域其他别墅项目如天恒乐活城、北潞o尚界等目前售价在17000-18500元/㎡左右。
（二）新建住宅周成交--普通商品住宅网签仅500余套上周（2012.1.2-1.8）新建住宅网签成交量1863套，环比下降10.26%，其中，期房网签量1724套，现房网签139套；住宅成交面积共计15.88万平方米，环比下降29.91%，套均面积85平米/套。本周新建商品住宅网签仅500余套，成交量和单套面积不断下调。对此，北京中原市场研究分析，首先，从时间节点上看，临近春节，新建住宅项目逐步进入休眠期，入市和营销计划暂停或放缓，成交量持续低走；其次，政策性住房网签已被持续消耗。近几周政策性住房成交抬高了新建住宅成交量，统计显示12月份网签9971套，放量已被持续大量消化，而12月份新入市的5个政策性住房项目预计会年后集中网签。
（三）新建住宅周成交TOP榜--成交量环比下降61.34%全市新建商品住宅均价环比下跌8.9%根据北京中原市场研究部监测，从成交项目中可以看到大部分单个项目周成交出现下降，尤其是中高端项目。上周住宅成交TOP榜，上周榜中项目成交共507套，而本周仅196套，环比下降61.34%；其次，成交均价下跌，网签集中于热销的低价楼盘。北京中原市场研究部统计，上周北京新建商品住宅成交均价为18151元/平米，环比上上周的19929元/平米，环比下调了8.9%。周TOP榜中位于延庆的兴运嘉园12月17日开盘，截至目前1个月内网签量累计达107套，成交均价8166元/平米。
三、北京二手住宅成交量与套均面积走低
上周二手住宅网签成交量597套，环比下降51.58%，住宅网签成交面积5.17万平方米，环比上周下降50.07%，套均面积87平米/套，中高档二手住宅（统计对象为一般商品房、公寓和别墅）成交价格与12月北京中高档住宅成交均价的26998元/平米相比，下降0.2%。北京二手房计税价格标准执行后，二手住宅成交量和套均面积持续走低，对此，北京中原市场研究分析认为：
首先，二手房计税标准执行后，中小户型成交比重增加，周套均价面积在80-100平米/套；其次，调控政策依然从严，购房者观望情绪不断加重，二手房买卖面临“有房无市”的尴尬情况，降价现象已经扩张到崇文门等热点区域。
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