中国楼市调控措施尽管对一线城市的房价起到了明显的抑制作用，但二三线城市的房价又起涨势。针对限购令的争论，从其出台的那天起，就并未停息过。住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产的市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。

　　二三线城市房价上涨趋势明显。中国楼市调控措施尽管对一线城市的房价起到了明显的抑制作用，但数据表明中国的楼市热潮正由北京和上海悄悄向外蔓延。据对中国70个城市5月的房价进行调查统计显示有67个城市的新房价格上涨。其中，乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城的房价环比涨幅皆在2%-3%之间。大城市的限购令已迫使开发商和投资者转向二、三线城市，而房地产市场热潮的转移表明中国楼市的投机风气依旧很盛行、资产泡沫或许继续膨胀。

　　北京住建委辟谣，明确表示限购政策坚决执行。日前，某国内财经媒体报道称，北京正在研究放宽限购政策，有望在年底前放松对高端项目的限购。该报道称，限购政策导致楼市成交量剧减，使得地方政府相应的税费收入也大幅减少。又要限购，又要盖保障房，还要GDP增长，地方没钱怎么搞？对此，有官员也已经在私下抱怨。因此，在此压力之下，北京的调控政策正在出现一些微妙的变化，对高端项目入市的放松成为可能。北京市住建委相关负责人明确表示，北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待，所谓“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言不实。

　　未来限购可能还在加码，或覆盖全国。住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产的市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。王珏林称，今年的房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。从限购来看，尽管很多大的城市已采取限购措施，市场本身供求的紧张关系略微放缓，但是求大于供的局面仍然没有解决，从而导致房价依然处于高位；房地产税方面，上海和重庆已开始试点，但抑制投资性购房的效果微乎其微，所以房地产税要逐步扩大，由浅如深，将来调整资源和分配很重要的一个方面就是通过税收来解决；相对而言，加息是对房地产市场影响最大的，其不仅增加了消费者的还贷压力，还加大了开发企业资金成本。现阶段只要政策稍一放松，房地产市场非反弹不可，因此政策应当保持连续性、稳定性甚至长期性。现在部分二三线城市没有限购，不少投资者向二三线城市转移，推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去，房价继续增长的话，限购范围肯定扩大，甚至可能覆盖全国。”

　　（作者：沈定）

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