在限购政策及银根收紧的影响下，2011年北京市二手房成交量出现明显下滑。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年北京市二手房成交（实际过户量）约10.1万套，同比下降了42%，成交量下降至最近三年来的最低点。全市二手房成交均价为22772元/平方米，同比上涨7.5%。

　　在限购的背景下，购房者更加注重二手房的区位优势，城六区依然是二手房成交的主力区域。据统计，2011年城六区二手住宅成交量占全市总成交量的64%，比去年上升了2个百分点。城市功能拓展区由于新房供应量大，房价又有明显回落，二手住宅成交量占全市总成交量的29%，比去年下降4个百分点。户型面积在80平方米以下的套数成交量占年度总成交套数的49%，占比有所上涨。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，2012年二手房市场供需将逐步回暖，预计明年北京二手住宅成交量将回涨至15万套左右，成交均价将回归到2010年的水平。明年一季度由于市场预期不太明朗，市场供应还将处于观望阶段，价格将延续2011年四季度的下调态势。

　　（作者：于萍）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。