作为创新的保障房，公租房从建设开始就备受瞩目，目前，北京首批社会公租房开始预租，各街道社区公租房审核窗口随即开启，接受申请。

　　所谓的公共租赁住房是政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。而目前公租房主要有企业自建的公租房和政府建设的社会公租房两种。

　　北京今年计划竣工的1万多套公租房并完成入住，首批社会公租房包括石景山远洋沁山水、朝阳北苑南区等多个公租房项目，全市314个街道社区住保窗口将全面开始接受申请。

　　目前已经获得了廉租房、经济适用住房和限价房资格尚在轮候的家庭，可以直接到户籍所在地的街道办事处登记申请。公租房租金比起区域内市场价格的优惠幅度仍以政府部门最终公布为准，但租金中将包含小区物业费、房屋维修费、供暖费等多项费用，居民入住后，只需为自己使用的水、电、燃气、通信、有线电视等费用买单。

　　社会公租房申请条件：

　　1. 北京市公共租赁房申请人具有北京市户口（未来有可能会取消该条件）。

　　2. 已经通过廉租房、经济适用住房和限价房资格审核尚在轮候的家庭，以及其他住房困难家庭。

　　社会公租房申请流程：

　　目前已经获得了廉租房、经济适用住房和限价房资格尚在轮候的家庭，可以直接到户籍所在地的街道办事处登记，填写《申请公共租赁住房轮候预先登记表》即可进入公共租赁住房轮候范围。

　　由于公共租赁房的申请细则还在制定当中，因此尚未获得资格，但是符合申请条件的家庭可以先申请廉租房、经济适用住房和限价房的资格，以同时获得公共租赁房的申请资格。

　　社会公租房申请材料：申请人身份证、“三房”审核备案通知单。

　　公租房优先配租对象：

　　符合廉租、经适、限价“三房”申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。

　　公共租赁房的租金多少

　　不同的地段不同的项目将有不同的租金标准。原则上，将按照保本微利的原则并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮确定公共租赁住房的租金。

　　公共租赁房的最长可住多久

　　公共租赁房租赁期最长为5年，合同期满承租家庭就应当退出住房。如果需要续租的，须提前三个月提出申请并经重新审核资格；在租赁期内禁止转租、转借或用于非居住用途。

　　哪种情况公共租赁房将被收回

　　承租家庭将承租住房转借、转租的；承租家庭擅自改变承租住房居住用途的；承租家庭连续6个月以上未在承租住房内居住的；承租家庭连续3个月以上未按期交纳租金的；承租家庭获得其他形式政策性住房保障的，如在租住公共租赁房期间，轮候到了限价房或者经济适用住房房源；承租家庭发生了其他违反租赁合同的行为。

　　骗租者5年内不得申请政策房

　　申请者不如实申报，骗租公租房，由产权单位解除租赁合同，承租家庭应退房并补交租金。过渡期满后拒不退房的行为要记入个人诚信档案，5年内不能申请政策性住房。

　　产权单位在租赁合同存续期间不按规定的租金标准收缴租金或擅自向不符合条件的家庭出租公租房的，要限期整改，退回、补足租金或收回住房。

　　（作者：华明）

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