六一将至，少年儿童的各种问题都受到广泛关注，入学问题也再度受到关注。现今子女教育问题越来越受到重视，从入园开始，至园升小、小升初，重点学校都成为家长心目中子女最理想学校。由此也导致了学区房的持续火热。调控下，北京重点小学周边的学区房需求依然旺盛，个别项目与周边非学区房的楼盘差价可达到30%。

　　学区房市场淡季不淡

　　随着楼市调控的不断深入，二手房市场明显萎缩。5月二手住宅网签量环比4月减少22%，同比去年下降47%。但属于重点小学划片的学区房市场需求却没有明显的下降，在邻近新学年的当下，有些小区的成交量还呈上涨趋势。例如芳草地小学所属的东大桥北里、芳草地西街，以及史家胡同小学所属仓南胡同等，由今年1-3月零成交，转变为有成交。据了解，全市重点小学“北京小学”周边的学区房近期看房量上涨20%-30%。按规定，落户满三年的家庭子女才能享有入学条件，因此每个新学年开始前的5-8月分通常是学区房的成交的高峰期，市场需求明显增多。

　　学区房价格普遍高于周边10%以上，购房者自住兼投资

　　学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，例如：

　　“链家地产”首席市场分析师张月认为，学区房需求之所以不受调控影响主要在于：大部分客户都以自住兼投资为住，由于学区房市场需求大，虽然价格高，但增值幅度也比较大，因此购买学区房的客户普遍具有较强的经济实力，不仅为了子女升学，未来出售收益也很高。通过专项调研表明，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户都用来出租，并会在子女毕业后再转手。

　　而家长高价接盘主要在于学区房是一种稀缺资源而非单纯的房产通过专项调研表明，“买学区房最主要的原因是什么”这一问题中，53%的客户是以“现在为孩子教育考虑，以后投资”为置业目的。另外，由于学区房多为老旧公房，居住条件有限，部分业主仍然会居住在原有住房，仅为取得入学资格而购房。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，学区房房源一直比较紧俏，但市场需求多，消费者需要多方位的考察学区房。避免出现潜在的风险：

　　1.学校每年划定的学区房并不固定，因此需要全面了解学校的政策变动。

　　2.并不是所有的学区房都“名副其实”，一些重点小学虽然划定了片区，但实际上名额极少。或者仍需要通过其他的渠道才能入学。

　　3.由于学区房价格偏高，购房者会面临较大的付款压力。尤其利率不断上调，月供的压力也会很大。尤其是被限购的人群，需要先卖后买，应综合考虑自身的经济情况。

　　4.一般5-8月是学区房的交易高峰期，看房客户较多，成交难度加大，可尽量缩短购房周期，或者提前选购，避免错过心仪的房源。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。