楼市调控在继续，但一直是雷声大雨点小，虽然成交量大幅下跌，但是价格依然居高不下。另一方面，作为市场上前一段热销的小产权房，却暴露出诸多问题，有购房者甚至直言除了房价低点儿、挨着沙河水库外部环境好点儿外，吃水、用电、走道、上学等等，没一件是好的。国土部门相关负责人表示购买小产权房风险极大，目前尚未销售的小产权房和2007年底以后新建、续建的房子都面临拆除，而此前已经售出的房屋，也将等全国小产权房政策出台后一并处理。

　　小产权楼盘问题多多。在北京周边昌平、通州、房山等城乡接合部，一些村庄或开发商采用旧村改造老年公寓等名义，在集体土地上建造了近百家小产权房小区，并将其出售给城市居民，但随着时间的推移，这些小产权房小区暴露出来的问题多多。据相关媒体报道，以昌平区园林圣懋小区为例子，据了解，该小区以老年公寓项目立项，已建有17栋住宅楼，千户中已入住300多户。虽然眼下该房每平米已涨到8000元，但购房者却直言除了房价低点儿、挨着沙河水库外部环境好点儿外，吃水、用电、走道、上学等等，没一件是好的。

　　目前来看，缺乏商业、教育、医疗、交通等公共设施配套是小产权房小区面对的共同难题。据相关人士总结，业主集中反映的小产权房问题集中在以下几点：第一，缺乏有效监管造成小产权房建筑质量存在安全隐患。一般而言，为追逐商业利益，开发商在建筑施工时能省则省，能减则减，在住宅楼后期保修方面也出现了很多问题。第二，很多小产权房小区没有市政配套。小区缺乏教育、交通、医疗、商业等配套设施和建设，这为购买小产权房的居民带来了很多矛盾和纠纷。第三，物业服务层次低。不少小产权房的物业公司大多只为小区清洁，而小区公共部位的绿化、安保及公共设施的管理和经营，则因人员不足等问题无人管理。第四，小产权房小区安全问题堪忧。因保安、监控设施等不足，处于城乡接合部的小产权房小区多次发生偷盗事件。

　　相关部门警示购买小产权风险极大。日前，国土资源部相关负责人表示，小产权房相当于违建，目前相关部门正制定清理整治方案，望公众不要购买。前不久，怀柔区杨宋镇的小产权房就被叫停了，停水停电。目前尚未销售的小产权房和2007年底以后新建、续建的房子都面临拆除，而此前已经售出的房屋，也将等全国小产权房政策出台后一并处理。最近，国土部、住房和城乡建设部等部门已牵头组建领导小组，全面摸底小产权房的情况，并将对在建及在售小产权房予以停建和停售。

　　律师称小产权法本身违法，业主寻求法律途径解决纠纷难。资深律师称，小产权房因其本身违法，其业主遇到问题很难获得法律保护。小产权房出现建筑质量、物业管理方面的问题，不能适用现行相关法律法规解决，现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋所有权人，小产权房无法登记备案，购房人也不具业主身份，所以无法行使业主权利。物权方面的相关规定对小产权房是无效的，购房人和村委会及开发商签订的购房合同，从法律层面上讲，其签订的前提就是违法的，所以法律不会为购房人的利益提供法律救济。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。