楼市已然陷入动荡之秋，成交低迷，房价徘徊。在这个时候购房，除非看得特别准，并且运气不错而遇到高性价比房源，否则的话还是一定要冷静谨慎行事，毕竟动荡期购房的风险特别大。关于楼市房价的问题，社会上分为明确的三派：第一派认为房价一定会跌，而且会大跌，这算是主流；第二派则认为房价会微跌，楼市回暖可期；第三派则认为房价不仅不会跌，而且还可能逆势上涨，这种意见相对较少。不管怎么说，楼市的动荡是大家的共识，要想顺利度过楼市动荡期，弃买选租是个很不错的选择。

　　对于刚需族来说，当下并非最好的购房时机，此时出手并不合理。从表面上来看，当下的房价已经出现了一些微跌的局面，但是楼市泡沫化问题依然严重，此时贸然出手，结果很有可能就会为楼市的最后一波泡沫买单，换句话说就是：“此时的房价并不低，并不是最佳的购房时机”。另外，不少刚需族还需要贷款购房，现在的房贷审批难度很高，房贷利率很高，首付成数也很高，从房贷风险和成本的角度来讲，现在也不是购房的时机。对于刚需族来说，买房不是小事，或许会牵涉到整个家庭的经济，因此一定要谨慎行事，等到房价处于合理区间，整体趋势稳定的时候再出手，不求抄底，只求买到合适的心仪房产。

　　不买房的话，那么居住需求怎么解决？答案当然是租房过渡。在楼市动荡期，租房的供应量是稳定增加的。一方面是部分业主为了降低房屋空置的成本，所以选择出租来收取部分租金，增加收益；另一方面则是投资客发现短期内无法高价出售房产，干脆先租出去，坐等房价复苏。虽然当下的租金水平不低，但是相对于房价水平来说却也不是太高，而且购房者正好可以借租房的机会考察自己中意的小区的房源条件、周边环境等因素，为以后实施具体购房规划做一些有效的前期工作和铺垫。

　　估计最近一两年之内，整个楼市都处于一种调整的状态，调控并不会结束，大规模救市基本也不会到来，按照正常的经济规律，房价应该会呈现一种缓慢下行的局面。这个关键的时期，购房者应该是稳坐钓鱼台，闲看风云涌，资金握在手中才会有一切的主动权。若是一旦入市，那就很容易陷入一种劣势境地，到时候想要抽身都基本上不太可能，这将会是一种非常郁闷的局面，或许到时候后悔都会来不及。

　　弃买选租，这是一个非常好的过渡方式。在时间上将长期风险化为短期风险，在经济上将巨大购房资金风险化为相对较小的租房资金风险，这样的话，不管出现什么情况，购房者都有足够的资金自由和空间去应对。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。