调控的大棒始终挥舞在楼市之上，对一线城市来说尤其如此，房价保持平稳的话，调控政策也就比较稳定，一旦出现逆市异动的话，就会遭致更严厉的加码调控。在这样的情况下，作为房价高地之一的北京成交低迷就是必然的了，并且短期内根本看不到反弹复苏的迹象，据有关机构统计，北京五六月的房产成交数量比高峰期下调了约7成左右，这可是个惊人的数据，意味着楼市的低迷程度远超预期。

　　对北京而言，尽管楼市成交低迷，但是价格却很坚挺，尤其是市区中心的房价，甚至在调控的压力之下还有逆势上升的势头。中心市区的房价保持高位，这点也容易理解，一方面是这些地区地段好，各项配套都完备，自然抗跌；另一方面也是由于其稀缺性决定的，北京城区基本上没有新盘入市，二手房又被业主捂着不放盘，供应量自然就少了。相对而言郊区房产就没有那么幸运了，在过去楼市高涨的时候这些地方曾经一度领涨，风光无限，但是随着调控政策的加紧，通州、大兴、顺义等郊区二手房价格都出现了不同程度的下调，其中通州因为过去涨价最疯狂，所以下调也最为明显。

　　之所以郊区房产会出现这么明显的下调，首要原因在于当初涨价过于疯狂，现在在房价回归理性的道路上自然是一马当先了。关注北京房地产的人都知道，在楼市调控前那个疯狂的房价岁月，通州地区地王频现，当地二手房价曾经创造了日涨千元的奇迹，而且是连续多天涨，不是偶尔的一天。面对这种疯狂，尽管地产商和有房的业主会笑得合不拢嘴，但是这种失去理性基础的涨价肯定是无法持久的，果不其然调控开始之后，通州房产从领涨迅速过渡到领跌，变化之快令人咂舌。不管最初多么疯狂，疯狂过后终究要回归理性，对于房价的拨乱反正肯定是从最不合理的地方开始，郊区房产上涨的幅度大，远超过其真实价值，遭遇持续性强力调控之后肯定会明显下调。

　　郊区的各项配套远不如城区，加上北京糟糕的交通状况，郊区房产的真实价值和实际价格远远偏离。从地段、配套、生活便利度等各方面来讲，郊区的房子是肯定不如城区的，除了环境方面可能会占优一点之外，但是这点优势远不能抵消其余方面的劣势。除非本身就在附近上班，要不的话每天上班都要花上几个小时在路上，这样的高价房产意义到底几何值得商榷。即使像有些人所说的那样，为了享受郊区的好空气，好环境，放松心情，就可以在郊区买房住，但是在城区上班，听上去挺美，似乎也合情合理，但是他们忽略了一个很重要的问题，那就是北京糟糕的交通，在早晚高峰期，堵车绝对可以烦死你，估计一路堵下来，什么好心情都会没有了。从以上的一些情况判断，郊区房产的真实价值和实际价格是有着极大的偏离的，在楼市低迷的时期房价出现大幅度下跌是必然状况。

　　当然，这其中也少不了各种炒楼客的功劳，当初房产价格非理性高涨就有他们的身影，不过随着调控加码，获利难度增加，其中一些人考虑套利抛盘，这样的话也会对当地房价形成一个打压之势。总之一句话，房价下跌是好事，毕竟房子的最基本功能是用来住的，而不是炒作的，房价只有保持在一个跟经济水平平衡的状态，才是理性和持久的。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。