在房地产领域，任志强号称“任大炮”，这位地产大佬常常语出惊人，有些观点虽然雷人，但事后却被证明是对的，当然也有很多预测不准的时候。近日，身为华远地产股份有限公司董事长的任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”以及2012年长吉地产春季发布会上语出惊人：一年半到两年房价将暴涨，并称负利率时代不买房就是傻瓜。这观点听起来很雷人，也极具迷惑性，或许认真分析一下，事实并非如此。

　　第一，房价会不会涨，还是一个未知的问题。众所周知，中国的房地产泡沫化程度已经相当高了，已被认为是潜在的最大经济泡沫之一。不管是相对于中国的整体经济水平，还是相对于中国普通民众的平均收入水准，房价都已经完全超出了正常的标准。既然房价居于一种不理性的高位，那就意味着过去几年房价的疯狂上涨已经严重透支了房价未来的上涨空间，未来房价想要继续上涨，恐怕难度不小。在当下的房价水平下，社会的大多数就已经买不起房了，如果房价再上涨，买不起房的人会越来越多。若房价高到一个完全失控的地步，剩下的就只有炒房族了，房子本身不产生生产性利润，即使是炒房族在购房的时候也会考虑利润回报的问题。社会刚需一旦被排除在可能的购房消费标准之外，房价上涨的最基础的动力就会消除，房价上涨就会疲软无力，当然不排除会出现阶段性的泡沫炒作，但是这样的房价上涨自然无法持久，很可能是昙花一现。

　　第二，即使房价上涨，也不是房屋价值的上涨，而更多是货币贬值的因素。按照任志强负利率时代应该买房的理论，实际上说穿了，就是货币贬值的速度太快，钱存在银行里不如买房子，好歹将来的房子作为一种实物投资，能够实现基本保值，或许还有增值的可能。不错，在负利率时代，把钱存在银行里就实际上意味着钱的购买力在不断降低，同等货币的价值本质上在减少，不过要想实现货币的增值保值，也应该不止买房一条路。可以说，在负利率时代，哪怕是囤积粮食、货品、原材料等等，都会跑赢通货膨胀。从这个意义上看，即使未来房价上涨，也是通货膨胀，货币贬值的后果，而不是房产价值提升的表现。对于有钱人来说，购买黄金白银、各种矿产，或者把钱换成外币存入到外资银行，都能够实现这样的目的，不一定要买房。

　　其实，在这个时代，把钱存银行的才是傻瓜，买房的可能是傻瓜，也可能不是傻瓜，但是不买房绝对不是傻瓜，因为还有很多比买中国的房子的更靠谱的途径保障个人财富的保值与增值。