当房地产企业开始宣称“薄利”或“零利润”销售，甚至是亏本卖房的时候，有些持币观望了很久的购房者终于有点儿按耐不住了，试图趁着楼市房价下行的时候出手，害怕一旦出现房价反弹，到时候追悔莫及。如果是资金实力较好的全款购房者，真要买房的话，问题也不大，毕竟房价的确下降了一点；如果是打算贷款购房的房奴一族，那就必须要谨慎了，虽然房价降了一点点，但是首付、利率水平等都涨到了历史高峰期，房贷成本已经相当高了，下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分，还是个疑问。

　　一方面，房价确实降了，但是下降的幅度并没有房企宣称的那么大，房企喊割肉喊痛只是一出苦肉计，当下并没有到其生死存亡关头，抛售情况也没有出现，所以他们只是通过微降来刺激市场，而并不打算放弃利润。在一些楼市泡沫严重的地区，扛不住调控下销售寒潮的压力，房价出现了一定程度的下行，但是这种房价下行只是在局部区域或局部项目里发生，房企之间的价格战都未开打，北京周边的远郊地区的房价都还保持在每平米一万以上的高位，按照正常的房价，这些地区的房价不跌破一万以下，根本就不算回归正常。对于房企来说，演演苦肉计的成本那是相当低，却极具迷惑性，一些购房者就容易在这种情绪的诱导下入市购房。既然房价只是微降，那么根本就没有必要冲动慌张，更不要急于购房，时间将会给出给出最好的答案。

　　另一方面，房贷成本却在持续增加，除了首付成数不断提高之外，房贷审批的难度，尤其是房贷利率，已经攀升到了一个很高的水平，若是贷款购房的话，总体房贷利息成本支出会增加很多，或许比房价下降的部分还要大，如果是这样，那么购房就半点经济实惠都占不到。为了控制房贷风险，也是为了保持自己的盈利，更是为了配合国家的治理通胀的政策，银行的银根紧缩，房贷趋紧。现在想要贷款购房的话，不仅需要支付更高的首付，还要支付更多的利息，只是因为这些利息分散在每个月的月供当中，乍一看数目并不大，但是认真算一算的话，可真不小。有些人的百万房贷，在加息的背景下总体利息支出要多出十几二十万，这样算起来的话，房价下降几万元根本没什么作用。此外，在一些银行申请房贷，还要购买捆绑销售的理财产品，甚至还要支付一些灰色公关费用，那样算起来的话，整体成本比房价不降还要高了，这样购房也没有多是实际优惠意义。

　　贷款购房与全款购房的差别还是很大的，尤其是在房价下降的背景下，这种差别有扩大化的趋势。因此打算贷款购房的人除了要关注房价之外，更要认真算好房贷成本，唯有如此才知道自己是否真的到了该出手购房的时候。

　　（作者：潘涛）

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