对于自住一族来说，房价动荡更多的是影响整体家庭资产的账面数据波动，因为不管怎么样，房子是必须要用来住的，使用价值基本上差别不大；对于投资者或者炒楼客一族来讲，房价的波动对其影响就很大，低进高出是最理想的状态，这样才能赚到钱。不同的目的，决定了不同的心态，在当下楼市微降的时候，投资者或者炒楼客面临着一个两难的问题：是割肉离场还是继续持有，两种选择的风险怎么样？

　　割肉离场是当下不少投资者和炒楼客的必然选择，因为楼市下行的势头明显，而且调控短期内没有松动的迹象。中国的房价在前一段时间已经达到历史的高峰，泡沫化程度非常高了，估计在高峰的时候已经有一部分投资者和炒楼客成功逃顶了。不过在楼市里，总有一些后知后觉或者抱着侥幸心理的人，总希望榨干楼市的最后一丝升值空间，指望楼市继续疯狂下去。当房价开始下跌的时候，他们才发现这一势头不可阻挡，于是试图高价出售，不过这个时候市场已经转为买方市场，想要保持原来的高价位出手基本上不太可能。为了不让自己的资金囤死，也为了保住一些残存的既得利益，那也只能退而求其次--割肉离场，对于很多早期投资客或者炒房者来说，并无损失，只不过少赚了一点；但是对于后期入市的投资客或者炒房者而言，损失还是有一些的，只不过因为房价是微降，损失并不大。

　　从长远来看，房价上涨是必然，这是规律，但是这个长远的时间到底有多长，谁都没有底，如果时间过长，房价上涨速度太慢，其实也没有什么意义，因此继续持有的话，必须要有一定的条件和基础。即使房价微降，但是还是有一些人舍不得离开，选择继续持有，因此并没有出现抛售狂潮，这一方面是他们坚信房价依旧会重新上涨，上涨只是时间问题；另一方面则是中国缺乏优质投资渠道，卖房套现后钱也不知道该怎么办。曾经的股市也是如此，高峰跌落的股市接下来好些年都没有动静，而且还在继续跌落，想要恢复到历史高峰期的水平，估计还得五年以上的时间。房价亦是如此，一旦崩盘，没有十来年是无法恢复元气的，但是这对于房产投资者意义就不大了，因为这么长的时间，即使是稳妥的其余投资，估计资产至少也翻倍了吧。如果想继续持有的话，要么业主手头资金充裕，反而不愁钱花；要么租金收益还不错，达到了一个相对合理的水平，否则的话还是卖了好。

　　楼市的黄金时代已经过去，接下来不是白银时代，而是直接跌入了黑铁时代。楼市投资客如果还迷恋黄金时代的盛景，那就只能和楼市泡沫一起陪葬。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。