随着楼市陷入僵局，不仅全国房价出现停涨甚至下降趋势，就连房屋的典当价值也出现了下降，折当率出现下调。

　　据齐鲁晚报报道，目前济南多家典当行评估的房产抵押价比市场价格降低一到两成，折当率也出现缩水，降到了50%以下，市值百万的房子只能当现40万。

　　以一套市场价100万的房产为例，如果地点较好，房龄在5年以内，通常评估价可以做到市场价八折的比例，也就是80万，在2011年以前，房产典当的折当率一般在60%，那么典当后能够获得的现金为48万，而自去年楼市调控以后，房地产价格升值预期降低，目前典当行普遍将房产的折当率降到了50%，也就是说这套100万的房子只能获得40万的现金。

　　对此，典当行的业内人士表示，由于市场对于目前房价走势不看好，目前，针对房地产开发企业的商品房典当已经停止，只接受实体经营企业以及个人拥有的房产。而个人若进行房产典当，名下至少要有两套房产，且典当周期最多为六个月，最短为五天。而对于个人典当的房产，其典当价格也会随着市场价格的下降而下降，如果市场上房价每平米下降500元，典当行的估价则会下降1000元。