严厉的调控让不少开发商开始不“死扛”，通过送面积、送空间到送房产税等方式变相打折促销，但市场反应仍是不温不火，购房者集体观望情绪明显。4月14日及18日，上海有两家楼盘分别推出“差价赔付”的相关营销活动，承诺在3到6个月内“不降价”。业内人士表示，虽然楼盘的营销策略并不与宏观调控政策直接相抵触，但或与目前中央决策层的调控方向背道而行。

　　据报道，4月14日，上海金都公寓式酒店和某购房网站上海公司签署的放心房“差价赔付承诺书”规定，从2011年4月23日～10月22日，凡该网购房者买房均享受底价。在半年内，该公寓式酒店的房价，不会低于上述楼盘向上述网站提供的底价。相隔仅仅数日，4月16日，有网友发布消息称，上海“同润十里洋坊”楼盘，也与上述网站签约，承诺在4月15日～6月15日期间提供的放心房价格为市场当期最低价——13200元/平方米，若在规定时间段内价格下调，楼盘将对放心房行动期间购买该项目的住房者进行全额或部分差价赔付。

　　据了解，这是搜房网在2011年3月20日于全国310城同步启动“与购房者在一起搜房网‘放心房’行动”，通过“放心品牌、放心房源、放心优惠、放心服务、放心平台”五大承诺为购房者置业保驾护航。针对推行此举的目的，活动主办方搜房网相关负责人表示，“首先是关注购房者，服务购房者，在卖方竞争日益激烈的情况下必须更加关注消费者行为；同时也是为了促进房地产市场理性成长”。目前已经有包括万科、绿地、复地、龙湖在内的10项目率先加盟放心房的行动。除金都公寓式酒店外，另有香馥湾、保利湖畔阳光苑、常发香城湾、瑞虹新城铭庭、绿地布鲁斯小镇、万科琥珀郡园、金鼎香樟苑和复地新都国际、龙湖好望山等。

　　开发商又一次在折扣上的“噱头”？目前，几波调控让不少开发商开始不“死扛”，通过送面积、送空间到送房产税等方式变相打折促销，但市场反应仍是不温不火，购房者集体观望情绪明显。业内人士表示，厉政之下常规的促销手段实在难以打开楼市局面，开发商顺势而为推出“差价赔付”在某种程度上确实打消了购房者的一些后顾之忧。房地产市场遭遇前所未有的信任危机，楼市成交量一降再降，开发商苦于没有客户，因此“差价赔付”的出现并不难理解。

　　房价不跌与政策没有冲突，但似乎有挑战民意的意味。金都公寓式酒店的运营总监俞斌表示，我们承诺在一定的期限里给出一个真实的价格，不会降价，也不会打折。承诺不降价是要显示出开发商的诚意，并完全遵从发改委“一房一价”的新政策，实价销售，明码标价。业内人士也表示，房价不跌的承诺与政策并没有真正的冲突，但在目前国务院督察组正赶赴各地督查的情况看，房价控制目标的“只涨不跌”都面临重置，开发商的此举动可能有少许挑战民意的意味。

　　房价拐点或很快出现。如果从政策调控效果来看，可以看到，楼市调控目前并没有让房价真正进入拐点：上海研究机构提供的3月份新建商品住宅价格月度指数月报显示，3月份70个大中城市中仍有50个城市环比价格上涨。在2月份曾经出现过环比价格下跌的太原、长春、无锡等7个城市，3月份的商品住宅成交均价并未出现连续下跌。专家表示，目前市场处于量缩价平的阶段，数次加息后的开发商资金链势必受到考验，购房者的购买力也将受到压缩，所以促使房价的拐点出现，倒逼开发商降价。

　　（作者：沈定）

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