2111年经历了楼市的惨淡，2012年是不是该抄底购房呢？是选择精装小户型，还是毛坯房，这已经成为很多抄底购房者首要考虑的问题了。现在专家帮你挑挑看。

　　很多时尚白领最爱精装小户型：试着想象下，精装的小户型，LOFT的设计，1房1厅1厨1卫，2层主卧还赠送1个走入式衣橱。虽然面积不足50平方米，但挑空的客厅加上景观飘窗让整个空间显得大气通透；2层的独立主卧静谧舒适，整个装修风格精致典雅；平层户型：设计为1房1厨1卫。左边是一个开放式的厨房，右边是宽敞的卫生间，主卧设置了一扇简约大气的移门，将卧室和厨卫空间巧妙地隔离，且与LOFT户型一样配有景观飘窗，视野宽阔。

　　听了售楼小姐这么多的介绍，亲眼目睹了小户型的精致，可能所有人都会动心，在这个经济快速发展，这个生活节奏紧张的时候，谁还愿意劳心劳力去装修房子呢？大多网友都表示钟情精装小户型。

　　专家分析：还是毛坯房比较靠得牢：

　　第一，精装小户型可能掩盖一些问题。房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这些地方由于装修后都被掩盖，因此很多问题都可能无法被发现。毛坯房这方面的问题可以很明显的发现并处理。

　　第二，毛坯房可以根据自己需要设计。其实房子设计主要是根据个人的生活习惯装修的。针对很多精装修住宅从新鲜的设计里迷惑消费者的做法，消费者应该静下心来，不要忽略了这些设计的在现实生活中的实用性和可行性。刘小姐说，她还是比较喜欢按照自己的喜好来进行设计装修。现在是追求个性化的时代，一个大院子里，每户人家的装修都是一模一样的样式，一点没有独特的个性，很乏味，像住集体宿舍。

　　第三，“精装修的房子，质量方面也是值得怀疑。外表的华丽并不代表实际上的优质。尤其是精装修的房子，虽然看着漂亮，但是有些材料都是廉价品，可能会存在质量和污染问题。因此，还是毛坯房更让人放心，毕竟自己装修，材料可以自己把关。

　　购买精装房的注意事项：

　　如果真的考虑购买精装房，应该关注一下要点。

　　首先，购房验收时，要关注一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些硬件设施和设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符。对于消费者来说，前后不一致总是让人感觉有些不舒服。因此，如果购买了精装房，那么这些应该在验收时查看清楚，免得以后发生纠纷。

　　其次，心态平和对待样板房和精装房。很多人购买了精装修住宅后会发现，自己实际购买的房子和样板房差距很大，比如，此外，与样板间相同户型的房子里即使摆放了类似的家具也显得自己的房间很拥挤，而样板间则显得非常空阔。这个原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，为参观留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。这些问题我们就要抓大放小，样板房毕竟是样板房，你一定要做好心理准备，天下没有一样的房子。

　　最后，无论是精装房还是毛坯房，实用和舒适永远是人们购买房子首要考虑的问题，不管怎样，2012年要买房的朋友都要以平和的心态来对待。毕竟天下没有完美无缺的房子。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。