房地产是暴利行业，房子也是高价商品，这样算来的话，每一套房子的利润空间都是相当大的。虽然没有具体的房价利润数据，但据行业知情人透露，在目前的房价下，一套房子的利润空间高达3成以上，这样的话实际上就为购房者提供了充足的砍价空间。购房者若是能够把握一些砍价技巧和方法，就能买到性价比相对较高的房子；购房者若是实打实的按照开发商的报价去购房，恐怕就当了楼市真正的“冤大头”了。

　　砍价手段之一：团购房产。对开发商来说，资金就是命脉，尤其是一些中小开发商，在楼市调控的高压之下，资金链压力非常大，这个时候他们为了提高抵抗调控寒冬的能力，增强手头的资金实力，对于团购房产的优惠幅度是比较大的。一般来说，团购规模越大，优惠幅度也就越大，因为开发商可以不在乎一个购房者，但是绝对不会放过一群购房者，尤其是在急需资金的情况下。因此，购房者可以多找对同一楼盘项目有意向的同伴，然后集中起来直接跟开发商的谈判，记住不要跟售楼员谈判，他们的权限太小，优惠幅度有限，直接跟老板谈最好，通常能得到最大幅度的优惠，不过那样的话，一定要让团购规模够大，至少得是几十套甚至上百套的规模购房。

　　砍价手段之二：现款购房。随着中央紧缩银根，房贷自然也就收紧，不少地区的银行都已经停办了房贷业务，这一方面是因为银行本身的资金也告急，另一方面则是为了控制房贷业务的风险，这样一来的话，打算贷款购房的人就无法从银行获得资金了。这个时候，现金购房的优势就显现出来了，开发商目前从银行贷款的难度也很大，对于资金的需求比较大，对于现款购房，尤其是较大数额的现金购房，肯定会痛快让利。不管是新房还是期房，全额现款购房的话，一般可以优惠的幅度在5%-10%左右，尤其是当下楼市低迷期，更是优势明显。对于购房者而言，全款购房也不错，毕竟房贷成本高，审批难度大，全款现金购房的话，既能获得让利，又能规避房贷成本和风险。

　　砍价手段之三：开盘或收尾之际去淘房。楼市成交低迷，一些期房项目在开盘之际，都会遵循“低开高走”的模式，提供一些幅度的让利优惠进行促销来吸引购房者，因此在楼盘项目推盘的时候，经常可以碰到一些价格比较实在的房源。平常时节，期房开盘初期的让利幅度都在10%左右，但是在调控特殊时期，这个幅度最高可达15%，对于购房者来说是个不错的选择，只要有心仪的房源，不妨早下手。除了开盘有让利之外，尾盘处理通常也可以淘宝，毕竟项目的主要房源已经销售完毕，该赚的钱已经赚了，尾盘也就是被人挑剩下的，让利也无可厚非。开发商通过让利快速处理尾盘的话，就能迅速回笼资金，投入到下一个项目当中，因此尾盘砍价的话，会相对容易一些。

　　在任何时候，都要记住，房子不是超市商品，并非明码标价，而是有着极大的弹性价格空间的。任何房源的报价都会预留一定的砍价空间，若是能够好好利用的话，自然可以节省购房成本；若是不能好好利用的话，那么就只能购买贵房子了。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。