据往年统计，到暑期大学生租赁高峰期，大学毕业生租房比例占到板块需求量的20%-30%。从时节来看，这一热潮已经逐渐临近。根据上海中原研究咨询部的跟踪调查，莘庄地区依托便利的交通环境，在今年的租赁大潮中有望表现上佳。该板块位于外郊环间，板块租金和闵行其他板块相比有一定优势之外，板块内的轨道交通1号线和5号线，也为出行带来便捷。加上板块楼盘中、高、低端物业配比较为均衡，比较适合各类租赁需求，因此也吸引一定规模的大学生来此租房。从近期门店反馈，这一热潮正待揭开序幕。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，莘庄板块内大学生租房较为稳定，目前虽然已经快进入暑期，除有个别咨询之外，还没有出现大学生租赁潮的苗头，目前尚处于毕业答辩时期，预计在月底才会露出端倪。由于板块租赁一直受到大学生租客青睐，往年已经租好的房源也处于长期租用状态，市场稳定，房源放量十分有限。整体租赁市场处于饱和状态，近期没有多少房源挂牌。即使有少量客户有租房需求也不能保证有和与之匹配的房源，往往要等上一段时间。

　　板块的大学生租客主要来自在区域内漕河泾开发区和闵行经济技术开发区一些刚毕业上班的群体。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，漕河泾开发区位于虹桥静安板块，周边的古美、七宝板块租金比莘庄板块平均租金要高出10%以上，适合大学生的房源单套租金要高出500元/月左右。例如，古美板块的古美八村，一套60平方米左右的2房，租金要3000元/月，但在莘庄板块的莘南一村，同样的户型、楼层，租金比古美便宜500元/月，导致不少大学生愿意利用交通工具延长上班路程而减少开支。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，较适合大学生租赁的房源，莘南新村、高新花园、江南名邸等。首先，这些小区在莘庄板块轨道交通1号线莘庄站附近，出行方便。例如，莘南一村、莘南二村等，属于老公房，户型为60平方米的2房，租金2500元/月，比较适合2人居住；而高新花园，由于小区居住人群层次较低，租金也要比莘南新村便宜，同样面积的2房，租金在2200元/月。另外，江南名邸，为04年的电梯公寓房，户型97平方米的2房，租金3400元/月，对于环境要求较高的可以选择次新房，虽然租金略高，但是多住几人也可摊平租金，对刚毕业的大学生来讲性价比也比较高。

　　相比之下，位于莘庄南靠近颛桥板块的交界边缘，租金又比莘庄市中心便宜不少，这里一些新交付的公寓，面积70平方米左右的2房租金，大致在1800-2000元/月，例如招商雍华府、都市富苑、都市雅筑等，一些毛坯房60-70平方米的一房，租金在1500-1800元/月左右，但相比之下，老公房基本都是全装全配，租金比次新房要高，2房60平方米的租金2500元/月。由于次新房刚交房，挂牌供应较为充足，因此租金较为平稳，而公房租金和2、3月份相比略有上涨，涨幅在10%以内。

　　莘庄板块适合大学生的租金大致在2000-3000元/月。由于租金一直比较平稳，今年2月受到整体租赁行情上涨影响，板块租金上涨10%左右，随后的几个月又回归平稳趋势。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，虽然已经进入暑期，对于大学生租赁高峰的预期，需求可能会逐渐增加，但板块租金和周边相比性价比比较高，原本的租客也比较稳定，因此房源供应量也有限，因此，对整体租金造不成动荡。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。