国八条的落地直接使得限购令大面积覆盖国内楼市，整个房地产市场瞬间转冷，成交量出现大幅度下降。在这样迅猛的楼市寒潮到来之际，房产中介的日子自然是相当难过，只要楼市成交量高，中介的盈利就多，楼市成交量下降，中介就会遭遇生存危机。当下成交量骤降，一些中小中介已经出现了关门歇业的情况，即使是一些规模较大的房产中介，也采取调整发展规划和门店规模等行动来应对。

　　目前楼市处于低潮期，尚在营业的房产中介自然是要尽力争夺楼市仅存的购买力，为了更好的获得客户资源和成交量，他们将会不断的使出浑身解数，尽力忽悠购房者，只要购房者一旦冲动签合同入市，他们就能赚钱获利，而购房者的权益则不会被重视。

　　·忽悠招数一：给购房者支歪招，隐瞒交易风险。在大限购之下，不少购房者还是有着强烈的购房需求的，在这种情况下若是主动咨询房产中介的话，他们则会给购房者支一些歪招。比如说让购房者掏出十几万来补交或购买社保、或者让购房者先签合同以后再过户等，这些方面听上去都能够规避新政限购令，但是中介并不会给你合同保证，等你钱一交，合同一签，风险将全部由购房者承担。若是出现问题，导致交易无法完成，或者直接触碰了法律底线的话，购房者不仅要承担由此产生的法律责任，中介还会以购房者违约为由，拒不退还定金、押金等，购房者将无法有效维权。

　　·忽悠招数二：夸大房产投资价值，引诱购房者入市。在楼市调控的背景下，房价波动较为剧烈，而且政策的变动系数也较大，这个时候购房者由于缺乏专业的知识和可靠的消息渠道，通常缺乏理性的投资分析，在混乱的信息中容易产生判断失误。在和房产中介打交道的时候，他们会利用对楼市政策的非理性解读，和神秘兮兮的渠道消息来误导购房者，让其相信这种混乱状况下的房产投资价值，使得购房者对于楼市和房价的走势产生错误的判断，只要购房者一入市，房产中介就会成为赢家。其实楼市房价的涨跌对中介的不是最重要的，楼市成交量才是中介生存的命脉，只要源源不断有人购房，中介就能赚钱获利。

　　·忽悠招数三：虚假承诺乱保证，出现问题就推诿。购房者其实在楼市动荡时期是属于弱势群体，毕竟大多数购房者并非专业的楼市投资专家，而是更多的利用自身经验和楼市走势来规划自己的购房大计。尤其当下一些买房新手大量入市，这是限购令下的特征，因为购房老手大都有多套房，不太可能购房，目前入市的购房者基本以新手为主，他们由于欠缺跟房产中介打交道的经验，很容易被这些中介的虚假承诺给蒙骗，中介最喜欢做的就是拍着胸脯信誓旦旦来保证，有些情况下还有业务员以个人名义写保证，等到签合同交钱后，出现问题就找不到人了。其实这些保证都不管用，购房者真正需要的一纸严谨详尽的合同，这才是维权的有效法律文件，所有的口头承诺都可以忽略不计。

　　楼市低潮，房价动荡，对于购房者来说是机遇和风险并存，机遇是可供挑选的房源多，并且房价相对不高，风险是房价处于变化当中，并有下行趋势，在这样的情况下购房的话，跟中介打交道时必须多留一个心眼，防止成为其忽悠牺牲品。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。